股 路 縱 橫 ： 內 地 地 產 轉 醒 越 投 買 定 等 升 (郭兆誠) 內 地 銀 行 股 紛 發 「 盈 喜 」 ， 內 地 地 產 股 亦 有 大 行 「 垂 青 」 ， 經 歷 年 多 的 宏 觀 調 控 ， 以 及 A 股 股 災 洗 禮 （ 大 多 數 股 價 跌 幅 都 超 過 5 成 ） 後 ， 在 銀 行 和 地 產 兩 大 板 塊 帶 動 下 ， 短 期 A 股 有 希 望 反 彈 ， 港 股 亦 會 受 惠 。
內 地 樓 價 大 幅 回 落 後 ， 已 到 了 吸 引 水 平 ， 無 寶 不 落 的 大 摩 又 再 出 手 ， 以 52.8 億 元 人 民 幣 ， 購 入 雅 居 樂 （ 3383 ） 海 南 清 水 灣 度 假 區 項 目 3 成 股 權 ， 整 個 項 目 的 成 本 係 24 億 元 人 民 幣 ， 雅 居 樂 可 因 此 而 獲 利 逾 45 億 元 ， 刺 激 股 價 大 升 。
大 摩 研 究 部 更 發 表 報 告 ， 大 力 唱 好 ， 雅 居 樂 股 價 升 勢 如 火 加 油 ， 上 周 五 高 收 7.22 元 ， 一 日 之 內 ， 大 升 16.1% 。 有 雅 居 樂 做 火 車 頭 ， 其 他 內 地 地 產 股 亦 陸 續  動 。
事 實 上 ， 過 去 大 半 年 ， 內 地 地 產 股 已 跌 得 過 份 ， 就 以 老 牌 的 越 秀 投 資 （ 123 ） 為 例 ， 去 年 10 月 中 高 價 3.47 元 ， 上 周 五 收 1.08 元 ， 跌 幅 接 近 7 成 ， 正 係 「 今 時 唔 買 ， 更 待 何 時 」 。 股 價 折 讓 逾 四 成 雖 然 ， 股 市 莫 估 底 ， 現 時 的 越 投 亦 未 必 到 底 ， 但 可 以 肯 定 一 句 ， 就 係 距 離 底 部 已 不 遠 ， 趁 股 價 在 低 位 時 慢 慢 收 集 ， 遲 早 會 反 彈 ， 賺 3 至 5 成 利 潤 ， 機 會 好 大 。
睇 好 內 地 地 產 股 ， 越 投 實 在 可 排 於 前 列 吸 納 名 單 內 ， 主 要 係 佢  土 地 儲 備 ， 大 多 在 低 價 時 買 入 ， 現 時 獲 利 已 非 常 可 觀 。 越 投 土 儲 共 350 萬 平 方 米 ， 在 建 面 積 190 萬 平 方 米 、 投 資 物 業 73 萬 平 方 米 ， 以 及 可 銷 售 面 積 60 萬 平 方 米 ， 主 要 分 佈 在 市 區 內 ， 平 均 每 平 方 米 成 本 只 約 3000 元 人 民 幣 ， 而 現 時 樓 價 平 均 每 平 方 米 已 超 逾 1.1 萬 元 。
07 年 （ 12 月 年 結 ） ， 越 投 營 業 額 70.65 億 元 ， 升 52% ， 獲 利 10.72 億 元 ， 升 50% ， 每 股 盈 利 15.5 仙 ， 升 45% ， 期 內 入 賬 的 銷 售 物 業 36 萬 平 方 米 ， 升 37% ， 收 入 34.7 億 元 ， 升 77% 。
08 年 ， 全 年 銷 售 目 標 為 42 萬 平 方 米 ， 收 入 約 45 億 元 ， 加 上 越 秀 交 通 （ 1052 ） 及 越 秀 房 產 （ 405 ） 的 收 入 ， 全 年 盈 利 可 達 13.2 億 元 ， 每 股 盈 利 19.1 仙 ， 現 價 PE 只 係 5.7 倍 。
仲 有 ， 07 年 底 ， 越 投 每 股 賬 面 資 產 淨 值 1.94 元 ， 股 價 大 幅 折 讓 逾 44% ， 偏 低 得 極 吸 引 。
刊於07月07日 蘋果日報 壹傳媒互動有限公司 atnext.com 版權所有 不得轉載 |
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