2010年11月30日 星期二

非法於公路维修��

Date : 2010-11-30, 0825hrs
Location Cpk road toward TM at outside chung uk Tsuen pai Fong

Fact : this illegal repair Bussiness cause serious dangerous to the road user, which almost occupy whole lane of the road, sometime may over the second lane, it is so dangerous to us, especially one who biking to this place like me.

Request : police or other department please do some legal action, at least summon them to court for such serious offence.

P.s please reply me after any action have done, thx so much

2010年11月24日 星期三

Loss Weight Trap

低卡路里飲食 有助抗衰老


Apple health:低卡路里飲食 有助抗衰老

2010年11月24日

食少一點高卡路里的食物能有助長壽。在美國威斯康辛大學麥迪遜分校的巴西研究人員,發現抗衰老的突破,只要減低飲食的卡路里水平,人體內一種抗老化蛋白水平就會上升,對抗令人老化的自由基,從而具抗老作用。
此項研究集中分析,在進食低卡路里餐時,具抗老的蛋白 Sirtuins如何發揮抗老功能,成功發現只要減少食物中的卡路里含量,一種屬抗老蛋白家屬成員的 Sirt3蛋白水平便會上升,從而影響人體新陳代謝,減少粒線體產生的自由基,自由基是令人老化的重要元素,顯示高水平的抗老蛋白能抑制自由基,防止人體細胞凋亡,預防衰老。研究結果有助未來開發抗衰老藥物,報告在今期《細胞》( Cell)期刊發表。

經常要輪班工作及要夜間工作、睡眠不定時人士,其患心臟病、癌病風險亦較正常人高,壽命相應較短


常通宵打機 僅睡兩小時

18歲男上課暈倒危殆

2010年11月24日

【本報訊】一名經常沉迷上網打遊戲機的 18歲男生,昨晨在灣仔香港專業教育學院上課期間突然暈倒課室內,校方得悉後致電召救護車將他送院。事主送抵醫院前心跳及呼吸一度停頓,幸經救護員使用心臟去纖震器及醫生搶救後撿回性命,但情況仍然危殆。 記者:簡明恩

性命垂危事主姓陳( 18歲),與雙親及一妹同住旺角區。陳在愛群道 6號香港專業教育學院修讀資訊及通訊科技系的三年制軟件工程高級文憑課程,事主為二年級學生,將於明年畢業。

一度停止心跳呼吸


男生就讀於灣仔的香港專業教育學院。

陳母透露,兒子一向健康良好,沒有大病痛,但沉迷上網及打機,有時會與妹妹一起玩,有時會通宵打機至清晨 5時,只睡兩小時便返學。家人恐他沒有精神上課,曾經多番勸喻但未被理會。
香港專業教育學院發言人表示,昨上午 11時許,陳在校內五樓一個班房內上課期間突然昏迷,教師及其他同學見狀查看及通知校方,校方即致電召救護車將事主送院。
現場消息稱,救護員到場為事主檢驗時,一度發現他心臟停頓及沒有呼吸,立即以心臟去纖震器為其電擊兩次,才恢復心跳及呼吸,再將他趕送醫院交醫生搶救,目前情況危殆。陳雙親接警方通知趕抵醫院,十分擔心兒子情況。
對於事主一度心跳停頓後,利用心臟去纖震器救回性命,心臟專科醫生黃品立認為,事主很大機會是心臟病發。至於是遺傳、還是突發性冠心病,則有待醫生詳細檢驗後確定。
他稱,很多研究心血管醫學國際組織指出,經常打機夜眠及睡眠不足人士,一般心臟病發及中風機會較常人風險高。打機是一種非常不健康活動,要經常坐着又要承受刺激高壓力,但卻是不帶氧的運動,故心臟病發及中風機會較常人多 20%。
世界衞生組織曾發表聲明指,經常要輪班工作及要夜間工作、睡眠不定時人士,其患心臟病、癌病風險亦較正常人高,壽命相應較短。

打機增心臟病風險

黃品立又指出,長時間打機精神會處於亢奮及疲累狀態,腎上腺素上升,因而增加心臟負荷,容易引致心律不正及胸痛,嚴重者更會抽搐甚至猝死;建議機迷切勿過份沉迷,應按個人體質決定打機時間,最好每隔一、兩個小時,便應休息 15至 30分鐘。



18歲男生上課期間一度心跳停頓,經急救後被送入深切治療病房。 簡明恩攝





2010年11月23日 星期二

樓市交投勢挫3成


樓市交投勢挫3成

港府「辣招」壓抑樓市炒風,昨日地產發展股捱沽,物業代理美聯物業(01200)更遭「洗倉」,股價急挫17.43%,為最大跌幅港股。不過,外資大行紛紛發表報告為樓市「護航」,當中「大好友」瑞銀證券亞洲房地產研究部主管王震宇表示,雖然港府「出招」或令樓市交投顯著下跌20%至30%,並拖慢樓價上升步伐,但不會扭轉樓市上升趨勢,德銀更發表報告,呼籲投資者不用恐慌,預期樓價不會大跌。

昨日地產發展股遇沽壓,信置(00083)急挫5.63%,為最大跌幅藍籌股,新世界發展(00017)、長實(00001)、新地(00016)及恒地(00012),跌幅介乎2.29%至4.28%。地產分類指數急挫792點或2.55%,收報30,283點。

王震宇發表報告表示,港府向短期轉售物業徵收額外印花稅,確實有效減低短期炒賣,但是部分有真正需要售樓的人士,可能會同時被困,相反部分已經坐擁巨額利潤的業主,則不會有太大的影響,因為樓價年初至今累漲18%。

資金料轉投股市

他又說,雖然地產股短線會較為疲弱,但首選新地、信置及希慎(00014)等,當中收租股可看高一線,因為可避免政策風險,又認為明年第三季本港負利率料會超過6%,加上工資上漲及住宅供應量不多,港府「辣招」不會扭轉樓市漲勢,同時會迫使部分資金轉為流入其他非物業資產,例如股市。

美銀美林預期,樓價短線或會調整5%,但維持明年樓價上升5%至10%不變,儘管未來兩個月地產股或會跑輸大市,但部分資金或會由樓市轉往股市,投資者可趁調整吸納地產股。

樓價漲勢難扭

瑞信香港研究部主管梁啟棠承認,港府「出招」較預期重,料年底前住宅樓價及交投分別下跌5%及40%。雖然今次「重招」或會令炒家絕迹,但有利用家入市,現時本地炒家只佔樓市總成交10%,用家則佔80%,同時佔整體樓市成交6%的內地投資者,大部分都是長線投資者,因此相信未來十二個月樓市依然有支持。回顧港府過去兩次「出招」,樓市均需八個星期才恢復,今次可能需要較長時間,最少要到明年一月成交方有較有意思反彈。

他續表示,地產發展股及美聯股價短線或有沽壓,但地產股已由高峰期回落8%至12%,除新地外,其餘地產股股價較每股資產淨值折讓,已重返歷史平均數,建議投資者可趁低吸納,首選信置及長實。

高盛表示,雖然政府新措施可杜絕短期物業炒賣,令到成交萎縮,但供應短缺、低息環境及游資充裕下,預期不會扭轉樓市漲勢。

該行更認為,是次「出招」影響會較四月份時為細,建議投資者選擇性吸納地產發展股,首選信置、新地及恒隆地產。

德銀更發表報告,呼籲投資者不用恐慌,雖然炒家及用家入市活動會放慢,未來一至兩個月發展商或延遲開售新盤,但不會令樓價大跌,反而調高首期比例限制港人置業,為長線投資的內地買家提供機會。

麥格理估計,住宅樓價短線或會下跌3%至5%,隨着發展商延遲開盤,未來數月一手交投將大減30%至50%,整體成交則料降10%至15%,但依然看好樓市,明年底前住宅樓價會漲10%,建議趁低吸納地產股。

地產股及代理股捱沽(%)

美聯 -17.43

信置 -5.63

新世界 -4.28

長實 -3.23

新地 -3.05

恒地 -2.29

太古 -0.98

九倉 -0.91

恒隆 -0.27



OrientalDaily 3.0 Coded by ManInNet

大行料「辣招」影響有限

瑞銀證券王震宇 政府「出招」料令樓市交投跌20%至30%,及拖慢樓價上升,但難扭轉樓市升勢。

美林 樓價短線或調整5%,但維持明年樓價升5%至10%不變。未來兩個月地產股或跑輸大市,可趁調整吸納。

瑞信梁啟棠 年底前住宅樓價及交投分別跌5%及40%,過去政府兩次「出招」,樓市均需八周才恢復,今次或需較長時間,但於內地長線買家及用家支持下,樓市依然看好。

德銀 投資者不用恐慌,炒家及用家入市活動放慢,發展商或延遲推新盤,但不會令樓價大跌,反而調高首期比例限制港人置業,為長線投資的內地買家提供機會。

摩根士丹利 「新招」會令樓價升勢放緩,但不會改變供求基本因素,故樓價不會大跌。

摩根大通 樓價短期調整5%,政府或續「出招」,但維持明年樓價漲15%預測,看好收租股。

大和總研 降美聯投資評級至「跑輸大市」,六個月目標價由7.93元降至6.4元,預期「新招」將令樓市交投大減。


OrientalDaily 3.0 Coded by ManInNet

2010年11月22日 星期一

騙徒新招:認朋友着改電話再行騙

騙徒新招:認朋友着改電話再行騙

2010年11月22日

【本報訊】警方發現近月電話騙案明顯上升,上月共 61宗個案受騙,較對上一個月激增一倍半,被騙金額高達 350萬元。警方更發現新電話騙案手法,騙徒先向受害人訛稱更改電話號碼,翌日才行騙,減低受害人警覺性。

翌日致電求救

警方西九龍總區防止罪案主任徐睿聯表示,警方上月共接獲 136宗電話騙案,較對上一個月的 97宗上升四成,最後受騙的個案更由 24宗激增至 61宗,增幅 154%,騙徒成功率由 24.7%增至 45%,中招者多為獨居隱蔽長者。她呼籲市民多與家中長者溝通,着他們提防被騙。
警方更發現新的電話騙案手法,上月深水埗區一名騙徒先致電 30歲任職文員的女事主,自稱是其朋友,通知事主已更改電話號碼,着她作出修改。
騙徒翌日致電事主,訛稱在內地遭公安扣押,急需 10萬元現金擔保,由於事主已相信騙徒身份,警覺性降低,便按照騙徒指示將款項經找換店滙款到內地銀行戶口。事後受害人接獲真正朋友的電話才知悉被騙。

今年電話騙案數字

分項:整體個案
8月(宗): 147
9月(宗): 97
10月(宗): 136

分項:不成功個案
8月(宗): 124
9月(宗): 73
10月(宗): 75

分項:成功個案
8月(宗): 23
9月(宗): 24
10月(宗): 61

分項:被騙金額總數
8月(宗): 1,590,006元
9月(宗): 1,035,576元
10月(宗): 3,562,316元

資料來源:警務處

全港街頭騙案數字

分項:案件宗數
今年首三季(宗): 43
去年首三季(宗): 42
變化:+2.4%

分項:財物損失
今年首三季(宗): 2,349,004元
去年首三季(宗): 894,099元
變化:+162.7%

資料來源:警務處




動用投注戶口 馬會即時報警 逃犯賭馬洩行蹤落網


動用投注戶口 馬會即時報警

逃犯賭馬洩行蹤落網

2010年11月22日

【本報訊】本月 10日凌晨從旺角警署越柙逃脫的一名積犯,潛逃期間仍不忘賭馬,昨午賽馬日他前往秀茂坪商場馬會場外投注站入錢落電話投注戶口時墮入警網,遭監視埋伏探員拘捕。
記者:文兆麟

因好賭落網越柙犯姓葉( 38歲),有 10多宗盜竊案底,居無定所。消息稱,當日姓葉疑犯從旺角警署報案室逃走後,旺角警區指揮官對案件重視,飭令同袍全力緝捕逃犯歸案,由重案組負責調配人手,加強緝捕網。
消息稱,警方查出疑犯無固定住處,但熱衷賭馬,每逢賽馬日都會下注,並申請有馬會電話投注戶口。消息又稱,警方透過馬會協助,若發現事主戶口有異動通知警方。

警埋伏各投注站


警員在秀茂坪馬會場外投注站,拘捕熱衷賭馬的越柙犯。

另一方面,由於疑犯曾在東九龍區出沒,警方逢賽馬日,專注人手在東九龍區馬會投注站監視埋伏。
旺角警區重案組 1、 2、 3隊、反黑組及情報組抽調人手,組成 13個小隊,分隊進行搜捕逃犯工作,包括派員在其父母、親友住所監視,又於賽馬日,分散在東九龍區的投注站內外守候,並將疑犯的資料通知馬會。消息稱,過去兩個賽馬日無論日馬或夜馬,警方在投注站的監視行動未有發現,直至昨日他現身秀茂坪的馬會投注站,終被警方拘捕。
現場為秀茂坪商場一樓馬會場外投注站,現場消息稱,昨中午 12時許,賽馬賽事雖仍未開始,但投注站內已聚集不少馬迷,姓葉疑犯進入投注站一個櫃位,將錢及入數紙交給櫃位職員,準備入錢落他的電話投注戶口落注。

月初由警署逃脫

馬會職員透過電腦處理葉的入數事宜時,投注站主管發現葉正被警方追緝,立即通知在場探員。在投注站內外埋伏的 5名旺角情報組探員獲悉,立即趨前包圍櫃位,將站在櫃位前的姓葉疑犯拘捕,押返旺角警署調查,由重案組偵訊。
姓葉疑犯是於月前在黃大仙區涉嫌店舖盜竊被警方拘控後,解上法庭審訊時他不認罪,法官准他保釋外出排期另訊,但葉沒有依時上庭棄保潛逃,至本月 10日凌晨時分,葉在弼街遭旺角警署軍裝警員截查時,被揭發為法庭通緝犯。警員將葉押返旺角警署報案室軍裝大房調查期間,葉趁看守的警長往巡倉,無人看管下,跨越報案室接待處前台奪門逃去。

越柙犯落網示意圖


1)從旺角警署逃走姓葉越柙犯,在馬會場外投注站櫃位入數電話投注戶口,準備落注賭馬


2)投注站主管透過電腦訊息,發現葉正被警方追緝,立即通知在場探員


3)在投注站埋伏的 5名探員一擁而上將疑犯制服



被捕越柙犯由探員押返旺角警署調查。文兆麟



政府連番打壓 高官不停入貨 保安局長連買兩物業

政府打樓市 高官照買
政府連番打壓 高官不停入貨

保安局長連買兩物業

2010年11月22日

【本報訊】政府越出手,高官越買樓。財政司司長曾俊華上周再出重鎚打擊炒樓,但今年樓市熾熱,投資物業多年的保安局局長李少光都按捺不住,最近四個月內兩度入市,購買沙田碧濤花園兩個千呎單位。保安局表示,局長上月買樓是為了給兒子自住,事前未得悉政府將公佈打擊炒樓措施。
記者:湯家明 雷子樂

財金官員今年多番提出樓市泡沫警告,但熱錢氾濫,加上低息環境誘惑,樓市升勢難擋。即使是特首曾蔭權問責團隊一員的李少光也一於少理。本報翻查資料顯示,李局長過去四個月兩度入市購買沙田碧濤花園,手持該屋苑的單位增至四伙,總市值逾 2,400萬元。

上手業主為蔡少芬

曾蔭權上月 13日發表施政報告時向地產商宣戰,以每年供應單位目標「三萬五」、增加土地儲備等措施圖穩定樓價。不過,李少光六天後(上月 19日)即「扑鎚」入市,他以私人名義斥資 550萬元,向一間名為「挪亞有限公司」的企業,購入碧濤花園都美閣 21樓面積 1,285呎的向山景單位。有關契約的交付日期為本月 9日。
財爺曾俊華上周五突公佈炒樓新招,本月 20日即時生效。不過,李少光這宗交易,相信可剛好在徵收額外印花稅新例前,完成簽訂正式買賣合約,不受打重稅措施影響。據了解,李少光新購入的單位,上手業主為演員蔡少芬。她 07年 7月以 442.15萬元買入。
市場傳聞,該單位沒有透過代理,買賣雙方自行洽商交易,成交價 550萬元。市場人士稱,華懋集團現時在該單位的上一層仍持有一手貨未賣,雖然只高出一層,但華懋叫價 680萬元,李少光變相在二手市場低撈單位,售價較上一層單位便宜 19%。
保安局局長新聞秘書回覆本報查詢時證實,局長確於上月買樓給兒子自住,事前不知道財政司司長將公佈打擊炒樓措施。李少光任演員的兒子李霖恩也向本報表示,父親買樓給他是想一家共聚,他是透過藝人毛舜筠穿針引線,找到蔡少芬出售單位。


李少光


李霖恩

「凸顯局長人工高」


蔡少芬

立法會議員湯家驊、涂謹申均認為沒任何證據顯示李少光買樓有內幕消息,湯家驊說:「如果係知道政府會再打擊炒風,冇理由唔等措施出台至入市。」他笑說:「呢件事只係凸顯到我哋啲局長人工實在高喇,實在太高喇」。
今年在一片對炒樓的喊打聲中,看好樓市的高官不只李少光一人。財爺曾俊華先在今年 2月的預算案推出增加豪宅印花稅等四招壓抑樓市; 4月再宣佈 6月正式實行「 9招 12式」。
不過,本身在港島區已擁有兩個物業的環境局局長邱騰華, 5月再度入市,以 1,820萬元購入跑馬地樂翠台一高層單位放租。
財經事務及庫務局局長陳家強已在灣仔擁有一個自住物業,過去一年內再在中西區購入一個住宅連車位出租。
在油尖旺區擁有兩個自用物業的運輸及房屋局局長鄭汝樺,早前放售京士柏山的物業,叫價 6,000萬元,一直未能賣出,但她在 9招 12式政策出台前突然封盤,備受質疑。她其後解釋,不賣樓是因女兒決定留港發展。

李少光過往購入並獲利沽售物業

物業名稱:九龍塘大廈 單位: 7樓
購入日期: 5/1991 購入價: 180.0萬元
沽出日期: 9/1994 沽出價: 530萬元 獲利: 350.0萬元

物業名稱:何文田恒懋大廈 單位: 1樓
購入日期: 9/1994 購入價: 450.0萬元
沽出日期: 5/2006 沽出價: 500萬元 獲利: 50.0萬元

物業名稱:天水圍嘉湖山莊 單位:美湖居 1座 28樓 B室
購入日期: 10/1998 購入價: 177.6萬元
沽出日期: 1/2010 沽出價: 178萬元 獲利: 0.4萬元

物業名稱:沙田瑞峰花園 單位: 4座 11樓 A室
購入日期: 7/2002 購入價: 435.0萬元
沽出日期: 12/2007 沽出價: 970萬元 獲利: 535.0萬元

總計: 935.4萬元

資料來源:《蘋果》資料室

政府打擊炒風無阻李少光入市

時期:去年 10月
打擊措施:收緊 2,000萬元或以上豪宅按揭貸款上限降至樓價 60%
李少光行動:政府公佈三個月後沽天水圍嘉湖山莊,賬面只賺 4,000元

時期:今年 4月
打擊措施:推出 9招 12式規管一手樓花銷售
李少光行動:政策推出後交投轉靜,兩個月後的 6月斥 318萬元入市,買入碧濤花園單位

時期:今年 8月
打擊措施:推出 3招 14式,打擊摩貨、收緊按揭及增加供應
李少光行動:未有即時行動

時期:今年 10月
打擊措施:特首施政報告提出剔除地產作投資移民、增加土地供應、置安心計劃等
李少光行動:政策公佈前後,再斥資 550萬元買入碧濤花園單位 

時期:今年 11月
打擊措施:嚴打炒樓,徵收額外印花稅、收緊按揭成數
李少光行動:部份持有物業已升值

資料來源:《蘋果》資料室



保安局局長李少光和他的兒子李霖恩向蔡少芬購入碧濤花園都美閣一單位,購入價 550萬元。資料圖片


鍾情碧濤花園四度入市

2010年11月22日

【本報訊】現年 62歲的保安局局長李少光,早於 90年代已投資物業,多年來在樓市屢有斬獲。李少光初期鍾情九龍傳統豪宅區,至近年轉戰沙田,並對華懋的碧濤花園情有獨鍾,近年先後安排母親和兄弟「換樓」,又替兒子及孫女購入 1,285呎單位,一家四代同堂安居於此。

涉及資金 2078萬元

資料顯示,李少光 90年初開始投資物業。他當年鍾情九龍區的單位,例如九龍塘大廈、何文田恒懋大廈等。 97年金融風暴後,他亦有購入天水圍嘉湖山莊,持有至今年初近乎平手沽售。屈指一算,李少光多年來在物業市場獲利共 935.4萬元,當中以沙田瑞峰花園戰績最彪炳, 02年中以 435萬元購入單位,持貨五年以 970萬元轉售,升 1.2倍,大賺 535萬元。
07年李少光首度進駐碧濤花園。據知,當年他購入的都美閣 15樓向城門河景單位自住,面積逾 1,600平方呎。過去三年多,他先後四度入市購入碧濤花園單位,涉資 2,078萬元。根據今年 6月的主要官員利益申報資料,他在沙田其中一個單位擁有五成業權,由母親與兄弟同住。曾有報道指,李少光今年為媽媽換樓,讓與母親同住元朗的兄弟一起搬入沙田區,共敍天倫。
碧濤花園分三期發展,共有 10座,單位總數 1,734伙,第一期 91年入伙;第二、三期 93年入伙。
華懋以往賣樓一向低調兼惜售,鮮有大力催谷貨尾,貫徹嘆慢板的作風,樓盤樓齡已達 17至 19年,第一期早已沽出大部份單位,但二、三期早年仍有大量貨尾。據了解,該屋苑目前仍有逾 100伙貨尾。藝人陳法蓉、蔡少芬、毛舜筠均是該屋苑業主。

李少光持有碧濤花園單位

屋苑名稱:碧濤花園

單位:都美閣 21樓 A室 面積: 1,285方呎 購入日期: 10/2010
購入價: 550萬元 呎價: 4,280元 現市值:樓上一層一手貨叫價 680萬元

單位:百利閣 24樓 G室 面積: 953方呎 購入日期: 6/2010
購入價: 318萬元 呎價: 3,337元 現市值: 390萬元,升 23%

單位:翠柏閣 18樓 D室 面積: 1,102方呎 購入日期: 3/2008
購入價: 480萬元 呎價: 4,356元 現市值: 485萬元,升 1%

單位:都美閣 15樓 C室 面積: 1,602方呎 購入日期: 4/2007
購入價: 730萬元 呎價: 4,556元 現市值: 900萬元,升 23%



財爺福音:咪被假象迷惑

網誌預警:應出手就出手

辣招壓炒樓 財爺未收手

2010年11月22日

【本報訊】政府上周推出兩大辣招壓抑樓市炒賣活動,炒風過去兩天明顯收斂,但政府未必因為暫見的成效就此收手,財政司司長曾俊華昨天表明「應該出手就出手」,率先預告有需要時再推出適當措施,防止資產泡沫風險惡化,但他強調當局「有所為也有所不為」,表明不會進行資本管制,也不會改變行之已久的聯繫滙率制度。
記者:許偉賢 程俊華

剛在上周五宣佈提高印花稅率及收緊樓宇按揭以打擊樓市炒風的曾俊華,事隔兩天又在個人網誌以〈應該出手就出手〉為題,撰文展示特區壓抑炒風的決心。他形容特區正處於異常的經濟環境,過去幾年的炒風已由豪宅蔓延至中下價樓,他批評炒家「利用市場異常亢奮的氣氛,製造恐慌性購買的假象,企圖在火上加油以圖利」,情況令他不安,因此當局必須在非常時期推出非常措施,防患未然,防止資產泡沫爆破。

不管制外資不改變聯滙

但曾俊華指制訂相應政策時「有所為,也應有所不為」,例如有政黨建議的管制外來資本以及改變聯滙制度,當局都不會採納。他強調前者會歧視外資及改變特區簡單稅務安排,聯滙則絕非增加泡沫風險的主因,「我們認為沒有需要亦不會改變這個制度」。
曾俊華強調政府壓抑過份熾熱的炒賣之餘,絕不會妨礙正常置業活動,指過去兩星期留意到社會上有不少揣測,部份輿論評論由指摘政府坐視不理轉為要求政府不可落重藥,諷指「這種朝三暮四的說法使我感到大惑不解」。他呼籲市民不要被逐利的炒家所惑,強調當局密切監察市場,有需要時再次推出適當的措施,不會拖泥帶水。
民主黨房屋事務發言人李永達指,特區政府早前宣佈的打擊樓價措施,在中短期內有助解決問題,特區政府可以在消化有關措施的成效後,才決定是否再在有需要時候出手。但他認為當局不應對外來資本進行管制斷言說「不」,強調「我唔係話唔畀內地資金嚟香港,只係需要喺買樓問題上有啲限制」。

梁振英:需時監察成效

行政會議召集人梁振英昨天出席一公開場合時則大讚政府推出的新一輪打擊炒樓措施有成效,因為香港的炒風過去兩天「有所收斂」,市場人士亦預期樓價回落,但他不諱言仍需要一段時間監察措施成效,又指影響特區樓市的不只政府政策,亦包括外圍因素,例如美國新一輪的量化寬鬆政策及利率持續低企等,因此建議特區政府長遠在樓宇供求上着手,令供求達致平衡。



財政司司長曾俊


用家期望樓價跌兩成

2010年11月22日

【本報訊】特區政府突然出辣招重擊樓市,不少想買樓自住的市民都表示贊成,認為措施有助穩定樓市,避免資產泡沫爆破。有市民更預期,未來一年樓價有機會下跌 20%。
市民史先生表示,政府今次出辣招,可以令樓市「冷靜啲」,並主要針對炒家。由於新措施剛出台,所以昨日特意前往地產代理舖,「搵吓有冇筍盤」,雖然暫時未有大幅劈價貨出現,但他相信未來半年有不少早前入市、但實力較弱的炒家陸續減價出貨,對樓價造成下跌壓力。


市民心聲--出招及時
余先生:「如果政府仲唔出招,樓市就會唔掂。」


市民心聲--要再狠啲
鍾先生:「出手應該可以再狠啲,因為自住買家都希望樓價再跌多啲。」

嫌未夠狠 入市未是時候

昨到大圍新盤盛薈參觀示範單位的余先生認為:「如果政府仲唔出招,樓市就會唔掂,繼續俾啲炒家咁炒法,想買樓嘅人買唔到,如果買炒家貨,又擔心接火棒。」他說,以用家立場,如果儲足一定首期,亦不會擔心新措施,因為長遠亦是「揸磚頭穩陣」。
同場的鍾先生覺得,政府可以出手「再狠啲」,因為大多數自住買家都希望樓價可以跌少少才有機會入市,是次出招未必可令樓價大跌。
陸先生則表示,政府應該供應更多土地及住宅,平衡市場需求,他不太贊同政府過份干預樓市,因為部份買家可能儲夠一筆首期入市,但政府突然收緊按揭而擱置。此外,他估計今次出招可能令樓價短時間內下跌,製造一批負資產。



市民心聲--提高供應
陸先生:「政府應該供應更多土地同住宅,平衡市場需求。」


港島大屋苑周末零買賣
二手樓交投挫八成

2010年11月22日

【本報訊】政府出重手打壓熾熱樓市,樓市交投立竿見影。地產代理數據指出,過去周六周日兩天,本港十大主要屋苑成交急挫 80%,僅錄得 14宗成交,為今年 2月中農曆新年以來成交最慘淡的周末。政府針對短炒物業徵收重稅外,並收緊樓宇按揭,尤其 800萬元以上物業上限承造樓按 60%,貴價屋苑即首當其衝,其中港島區三個屋苑,過去兩日全軍覆沒,出現零成交。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,政府今年內多次出招打壓樓市,但今次力度最強最猛。該集團統計全港十大指標屋苑,過去周末成交遽減至 14宗,較出招前一周仍錄得 67宗,急挫 79%,跌幅較 8月 13日政府推出 3招 14式後,成交按周跌 59%還要強,成為今年二手跌幅最強勁一周。

德福得寶 兩買家料撻定


交投急插水,金管局又收緊按揭成數, 800萬元至 1200萬元中高價物業,按揭成數 60%, 1,200萬元以上物業樓按成數更收緊至 50%,貴價物業即時受打擊。十大屋苑中,三個港島指標屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島,過去兩天未錄成交。多個屋苑中,觀塘麗港城錄四宗買賣,已屬成交最多屋苑,荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城各錄兩宗。
代理表示,九龍灣德福花園及得寶花園各有一宗在個多星期前促成的交易,因尚未簽署正式買賣合約,新買家醞釀撻定,要求業主減價一成才會成交。不過,由於業主企硬不減價,預料有機會在日內撻定。

盛薈售六伙 全屬內地客

樓市充斥負面氣氛,過去兩天,一手市場縱使有大圍盛薈及西半山蔚然開賣,但受政府措施打擊下,一手市場只錄 41宗成交,當中蔚然佔最多,達 68%。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示,蔚然開售兩天錄得 28宗成交,佔可售單位數目 90伙的 31%,套現 11.34億元,平均呎價 22,629元。
上周五開賣的大圍盛薈過去兩日僅賣出九伙,其中昨日售出的六伙,買家全為內地客。大角嘴帝峯·皇殿亦有一宗買賣,買家同屬內地客。長實執行董事趙國雄認為,不少市民特別擔心徵收額外印花稅,因對新措施未有深入了解,造成心理影響,減慢入市步伐。有代理指出,內地客未因額外印花稅及收緊按揭而放棄入市,因多數內地買家不造按揭。



過去周六、日樓市交投淡靜,有業主企硬不減價,亦有準買家醞釀撻定。
黃耀興攝








2010年11月21日 星期日

LG說:科科,我們家的Optimus One P500戰力一流,40天內就賣出100萬支了

我想,看到這個數字,真正科科笑的,應該是HTC吧。

40天內100萬支多不多,驚不驚人,是接近於真實數字還是公關數字,這個就要問專業的HTC才清楚了。

在新聞稿中廠商提到:「不論是在歐洲、亞太及美國,LG Optimus One P500都是LG手機銷售排行榜上銷量最快的產品。」這點我倒是相信,不然不會特別拿這支出來提。廠商歸納原因如下:

LG Optimus One P500 搭載全新Android 2.2系統,支援最先進Google手機服務,在入門智慧型手機市場引起熱烈迴響,其高效能表現、簡單好上手的程式應用及親民價格,皆充分滿足智慧型手機入門消費者的需求。

還是看看就好。不過換另一個角度來看,如果這款賣得不錯,下一年度,相信LG對於Android的涉入也會更深,會有更多的Android手機出現吧。








石專欄:跆拳道比賽的電子襪是這麼的一回事

正在廣州進行的亞運會 2010,今天發生了一件令台灣人很緊張的事情。台灣跆拳道奪金希望之一,女子49公斤級選手楊淑君由於使用不符合資格的電子襪被取消資格,失去奪金機會。

那到底跆拳道比賽到底是什麼一回事呢?先講一點點歷史,電子化以前的跆拳道比賽由四名裁判分別坐在比賽場地四個角落,當其中一名選手擊中對手得分位置(腳踢上半身正中、兩腰側位置、頭部,拳頭強而有力擊中頭部以下的上半身),而四名裁判中又有兩名或以上判定該選手得分,該選手則獲得一分,反之亦然。

隨著跆拳道的公平性被質疑,加上電子器材出現,跆拳道開始往電子化方向出發。本屆亞運會使用電子感應護具 加上 三名比賽場地裁判,選手正面擊中對手得分區得一分、轉身腳法(背踢及360度側踢)擊中對手得兩分 及 擊中頭部得三分。

%u7E7C%u7E8C%u95B1%u8B80%u5168%u6587 石專欄:跆拳道比賽的電子襪是這麼的一回事









Atom:為什麼,我連Bobcat的車尾燈都看∼不∼到(迴音)


反正主站下的標題也是Atom終結者,引用鄧風的名言應該不過份吧?隨著上市在即,Bobcat的Benchmark,終於被幾個先拿到時脈1.6GHz Zacate處理器的網站釋出,相較於同樣定位在500美金的市場,最主要的競爭對手Atom D510一如預期難以與之抗衡,基本的運算效能領先以外,尤其是在整合圖形效能方面,Zacate更是大幅領先Intel HD Graphic。

不過Zacate目前的功耗還未能滿足更小尺寸的行動裝置,如智慧手機或是7吋以下平板的需求,這點Atom D510還是比較有利一點,不過AMD肯定也不會放棄這塊市場,畢竟Atom的功耗也是這樣一步一步降下來的,更何況相較智慧手機的平台,Atom的功耗還是不及格的。有興趣看更多的Zacate效能,可以參考下列連結:

連結 - AnandTech
連結 - Tech Report
連結 - PC Perspective
連結 - Hot Hardware
連結 - Legit Reviews








容量大、充電快的複合式電池終於要面世?

電容和電池都能儲存電量,但兩者的原理和應用卻大不相同 -- 電容強調的是高速充放電,但能量密度低(蓄電量少),而電池則是蓄電量高,但是充放電緩慢。在這兩個世界的中間,已經有許多商用化的產品,大多是被稱為超電容器的「雙電層電容器」,可以儲存一般電容數十到數百倍的電量,但仍然遠輸一般電池。

IOXUS 這次提出的「複合式超電容」則是比超電容器再更接近普通鋰離子電池一些,擁有兩者的部份特性。簡單來說,複合式超電容將電量存在電極的表面,而不是電極中,因此在蓄電量和充放電表現上會介於超電容器和鋰離子電池之間。不過到底是在之間的哪裡目前還是個謎 -- 詳細的狀況還要看實際的產品才會知道 -- 所以暫時來說還是打上個問號比較好。

假設是充電速度加倍,但蓄電量減半的話,對現代 3C 產品來說意義大嗎?








2010年11月20日 星期六

加印花稅 15% 收緊樓按至五成 落重藥 打炒家

加印花稅 15% 收緊樓按至五成

落重藥 打炒家

2010年11月20日

【本報訊】樓價有升無跌,政府終狠下重鎚打擊炒家。財政司司長曾俊華昨宣佈即時實施三項打擊炒樓措施,包括向兩年內轉售同一物業的買賣雙方,徵收最高相等於樓價 15%的額外印花稅;將 800萬元以上樓宇的按揭成數降低至六成,而 1,200萬元以上更降至五成;以及取消遲交印花稅安排。政府表明,如措施成效不彰會再出招抑炒風。經濟學者認為三招能有效遏止炒樓活動,但樓價不會因而大瀉。
記者:馮永堅 呂雪玲

今次是政府推出「置安心」計劃及限制單位發水等規限後,年內第四度推出壓制樓價措施。
曾俊華昨多次以不正常來形容目前的樓市,並拋出一大堆「不正常」數據來支持要用重招對付炒家。他指,目前樓價升幅遠超市民收入, 08年第四季供樓負擔比率為 32%,今年第三季已急升至 42%;一旦加息 3%,負擔比率更會升至 54%。此外,今年頭 9個月,持貨一年內轉手的單位較去年同期激增 1.1倍,其中 84%單位屬 300萬元以下,顯示炒風已蔓延至中下價樓,「炒家利用亢奮氣氛,吸引市民入市」。

今起簽正式合約即納規管


金管局總裁陳德霖

壓炒家三招中,以引入額外印花稅最辣。政府在現行徵收最高 4.25%的印花稅上,分三級額外徵收印花稅。從今日起,如在 6個月內轉售同一個單位,會被徵相等於樓價的 15%稅率;在 6至 12個月徵 10%; 12至 24個月就徵 5%,「真正用家好少會兩年內買賣物業,應該唔會受影響」。即使在今日前簽訂臨時買賣合約,但未簽正式合約的單位,也會被納入徵收額外印花稅的範圍。此外,當局再不容許買賣雙方遲交印花稅。

部份用家將被新措施殃及


新措施宣佈後,有和富花園業主即劈價逾 200萬求售。
黃冠華攝

除徵額外印花稅增加炒家成本,金管局昨同時出招收緊按揭成數,範圍並由自住物業擴展至非自住住宅、公司名義持有住宅及工商物業。
至於非自住物業按揭成數統一為上限 50%。自住物業方面,價值 1,200萬元或以上物業按揭成數上限由 6成降至 5成; 800萬元至 1,200萬元以下由 7成降至 6成,最高貸款額上限不超過 600萬元; 800萬元以下按揭成數則維持 7成,但最高貸款額不能超過 480萬元,換言之 800萬元樓實際只可借 6成。
曾俊華說,有關措施是針對炒家,如成效不彰會再推出更多、更辣的措施。金管局總裁陳德霖承認,措施或影響一些實際有需要的邊緣用家,然而金管局已盡量作出平衡。他表示,會密切留意巿場及宏觀環境變化,有需要時再作適當調校。

學者:短期樓價料跌 3%

政府消息人士指出,今次落重藥打擊炒樓,主要想向市場顯示政府是有決心,也有能力遏抑炒風;又指目前樓價已去到不合理水平,真正用家在這時候入市,要面對相當大的風險,政府也不想出現大批負資產業主,所以不鼓勵用家在這個時候入市,「真係自住嘅,其實遲一、兩年買樓都得,唔需要家樓價咁高仲入市」。
措施可減少投機活動,但未必有效壓低樓價。經濟學者關焯照說,今次遏抑樓市炒風力度明顯比之前強,又認為提高兩年內轉售物業的印花稅,將大大增加短期炒賣的成本,估計短期樓價會下調約 3%。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文指新措施有效遏抑短期炒賣,而政府目標是打擊炒賣而非降低樓價,所以市民不要期望樓價會因此明顯下調。
銀行及地產界人士均認為,投機成本大增下,交投必然萎縮,樓價可望暫時鎖頂,仍持有物業未能脫手人士,或傾向放租減輕損失,令租金增長放緩,有利紓減通脹壓力。

政府打擊炒樓三招

1)樓宇買賣在原有印花稅(最高為成交價的 4.25%)外徵收額外印花稅,稅率分 3級

物業轉售:• 6個月內
稅率: 15%

物業轉售:• 6-12個月
稅率: 10%

物業轉售:• 12-24個月
稅率: 5%

2)取消延遲交印花稅,買賣雙方不可延遲繳交印花稅

3)降低物業按揭成數

物業成交價:•$1,200萬或以上
按揭上限: 50%

物業成交價:•$800萬-$1,200萬以下
按揭上限: 60%

物業成交價:•$800萬以下
按揭上限: 70%

物業成交價:•非自住、公司名義持有住宅
按揭上限: 50%



財政司司長

一手冷清 二手劈價

2010年11月20日

【本報訊】政府出辣招,樓市即吹淡風。早前與政府就收緊發水樓措施展開罵戰的長實,旗下大圍新盤盛薈,昨晚開售即觸礁;太古地產的西半山蔚然今日開賣,成新招下首個受影響新盤。二手市場方面,有賣家昨晚即時劈價。

長實不信政府玩整蠱

長實表示,盛薈首批 108伙於開售 1小時沽清。惟現場消息指,首批單位賣出後,售樓處已顯得冷清,料整晚賣近 180伙,較 1期名城今年 3月通宵賣逾 400伙,大相逕庭。市傳該盤昨早已偷步趕於政府公佈措施前賣出 40伙,惟長實否認。
據知,有指一組內地團斥資 2億大手掃入 20伙盛薈,另有 4至 5組內地客連購 8伙,估計昨晚 30%買家為內地客。
官商罵戰不足一周,政府即出招打壓樓市,適逢長實同日開售新盤,有指政府有整蠱長實之嫌,但長實執董趙國雄回應指,不認為政府玩整蠱,相信措施針對炒家。然而,趙說「樓市旺咗咁耐先出手」,意味政府出手太慢。
二手市場則於政府公佈新措施後即有反應。世紀 21董事黃文龍表示,北角丹拿花園 2座中層 A室,一名投資者日前與業主洽商以 600萬元成交,打算昨晚簽約,但知悉政府出招,即放棄入市。
港達物業董事洪培根說,屯門有內地炒家全線劈價 15項物業求售,普遍減價 3至 5%,其中上月底以 290萬元購入海景花園 6座 1152方呎單位,曾開價 375萬元,昨急劈 8%至 345萬元放售。

新措施下假設成交案例

沙田第一城 31座中層

單位面積: 562方呎

買入日期: 20/11/2010

買入價: 290萬元

賣出價: 350萬元

持貨 6個月內:額外收稅 15%,即 52.5萬元

持貨 6至 12個月內:額外收稅 10%,即 35萬元

持貨 12至 24個月內:額外收稅 5%,即 17.5萬元

參照內地「組合拳」模式

2010年11月20日

面對豪宅拉動整體樓市急升,政府屢次施壓卻未能見效,落藥方向亦由最初聚焦收緊銀行按揭,變為更多參照內地「組合拳」(配套措施)模式,及仿效周邊地區徵收稅款等行政措施,冀一洗炒家對當局招數僅屬「紙老虎」形象。
金管局總裁陳德霖去年 10月初甫上任,見豪宅升勢不止,即急召 5大銀行共商對策,旋即公佈對 2,000萬元以上豪宅,貸款上限由 7成降至 6成,當時銀行及地產界已指出,現時買家主要為內地人,他們資金充裕,毋須申請按揭,收緊豪宅樓按只屬象徵意義。

舊招施壓無效

果然,樓價勢如破竹,炒風逐步由豪宅蔓延至 1,000多萬元或以下的中細價樓。其間,政府無論官方或私下聚會,均敦促銀行審慎管理樓按風險,另邊廂亦擴大戰線,將打壓重點移向樓花開售及限制發水樓措施,接連於 8月中推出壓抑炒風的 3招 14式,金管局並再聯手將豪宅 6成按揭界線下調至 1,200萬元物業。是次財爺向短期物業轉售,開徵三級額外印花稅,更被市場喻為史上「最辣」打壓炒風招式。
本報記者

 
歷來最辣招 或再炮製負資產
2010年11月20日

【本報訊】政府之前連番出招壓樓市,都被譏諷為「冇料到」,昨日終肯「痛下毒手」,向所有中短炒家施加懲罰性徵稅,加重他們的炒賣成本;且又進一步收緊按揭成數至最低僅五成,都是前所未有的辣招。

代理料短期樓價跌 5%

香港地少人多的先天環境,培養出香港人熱衷炒樓的習性,無論港英政府或現時的特區政府,過去屢次面對樓市瘋狂時,都會推出一系列打壓樓市措施。然而,無論是 94年、 97年抑或今年推出的措施,大部份都是針對一手物業炒賣,如禁絕樓花期內轉售、提高買樓定金、限期推盤及以抽籤登記賣樓等。涉及整體樓市的措施,過去一直未有大刀闊斧的動作。今次政府卻在現行印花稅制下,針對兩年內將物業轉售的中短線炒家。
中原地產董事總經理陳永傑認為今次招數極辣,為其入行數十年未見,相信也是前所未有。他指措施擺明趕絕中短線炒賣活動;按揭低至五成,又大大加重入市成本。估計由現在至下月底的短期成交量會大跌三至五成,回落至約 6,000多宗,明年首季「都唔會有好景 o架喇」,最多可維持 6,000至 7,000宗水平;至於未來個半月樓價會跌 5%。
香港置業行政總裁李志成也認為招數狠,因兩年內轉售,無論賣樓賺蝕都要被徵額外印花稅,中短線炒家勢將大減,保守估計短期成交量跌逾兩成,短期內或會出現撻定個案。資深投資者科達地產主席湯君明直言,政府向短炒住宅市場徵重稅影響較大,料未來數月肯定「有價冇市」,早前入市的買家隨時變成負資產苦主。他指,現時樓市泡沫已經越吹越大,「隨時自己會爆,但政府出招,即係走去篤吓佢,等佢快啲爆」。他預期,成個樓市會「呆咗,有價冇市」。

物業升值 15%才有利潤

恒生銀行總經理馮孝忠認為,新招應對打擊炒家入市意欲有實際作用,連同額外印花稅後,半年內轉手物業需最少升逾 15%才有利可圖,料樓宇交投會即時受影響而減低,價格飆升情況應會收斂,仍持有物業而未能脫手的炒家,亦可能將新盤放租,有助紓緩上揚的租金並減輕通脹壓力。
星展唯高達研究部主管張一鳴指出,新招夠辣,雖然措施針對炒家,不過相信短期亦會影響用家置業氣氛,相信樓市成交量方面,將會淡靜好一段時間。


工商物業料成交大減

2010年11月20日

【本報訊】政府防止資產泡沫爆破,防患未然出招壓樓市,除關注影響民生的住宅市場外,亦即時收緊非住宅物業按揭成數至上限 50%,以防銀行過度借貸。資深工商物業投資者卻認為,收緊按揭對商廈買賣交投勢造成負面影響,短線成交料大減。

要作長線持有收租

金管局副總裁阮國恒解釋,過去經驗說明,在物業市道低迷時,住宅樓宇按揭貸款的不良貸款率仍能維持低水平,最差亦只是 03年 6月的 1.65%,相反 99年至 04年間,個別銀行的工商物業按揭貸款不良率高達雙位數,風險更大;而且留意到有關貸款增幅越來越多,局限有關按揭成數有效壓抑炒風。
一名活躍炒賣工商舖投資者指,新措施雖只涉及按揭成數,但卻對買家造成心理影響,變成無人承接。他估計,未來成交將會大減。
近年活躍投資商廈的紀惠集團董事廖偉麟說,措施對商廈買賣交投勢造成負面影響,打擊投機活動。他每次入市俱只承造四至五成樓按,故影響不大,但料短線轉手成交大減,要長線持有收租。人稱「炮哥」的資深投資者陳清白,認為今次政府相當重手,「一班業餘炒家肯定消失」;資深職業炒家則有感樓市值博率不高,早前已沒有大舉入市。

殃及池魚 用家納重稅

2010年11月20日

【本報訊】政府辣招打擊炒樓活動,但亦殃及池魚,令真正用家也要納重稅。買家如果今日入市買樓,卻不幸遇上經濟困難或身患頑疾,急需賣樓套現,也要繳交額外印花稅。政府消息人士表示,不能有太多豁免以免引起執行上的困難。

難杜絕買外地公司炒樓

根據現行稅務條例,凡近親轉讓(如父子)、因單位擁有人過身而轉讓物業予承繼人,及因單位擁有人破產等而轉售物業,可豁免繳交印花稅。消息人士指,這些現行規定也適用於額外印花稅。不過,如果買家今日入市,但不幸發現身患癌症或失業,需即時賣樓醫病或減輕負擔,其額外印花稅就不獲豁免。消息人士相信,大部份用家都不會在兩年內轉售物業,加上現行法例已有多項豁免印花稅措施,如再加入其他豁免類別,擔心執行時有困難。
此外,消息人士承認,很難杜絕有人買入外地註冊公司炒賣單位,以逃避額外印花稅,「家都有咁嘅現象,係好難追討得到」。消息人士續指,現時以外地註冊公司炒賣單位宗數並不多,也不擔心引入額外印花稅後,會有人利用此途徑避稅,「你買一間外地註冊公司要接收埋佢哋啲負債,都有一定風險」。

物業繳付額外印花稅 Q&A

2010年11月20日

Q:買樓人士因病或經濟困難急需賣樓套現,額外印花稅可否獲豁免﹖
A:不可以。根據現行稅務條例已有多項獲豁免,但不包括因病及經濟困難,政府指如增加豁免範圍,執行上會困難。

Q:如只簽臨時買賣合約買賣單位(即摩貨),是否要繳交額外印花稅﹖
A:要。即使是簽訂臨時買賣合約也要交印花稅。

Q:在甚麼情況下須繳納額外印花稅﹖
A:交易涉及買賣住宅物業;賣方於 11月 20日或以後才獲取有關物業;及賣方購入有關物業後於 24個月或以內出售該物業。

Q:買家還是賣家須繳付額外印花稅﹖
A:買賣雙方要共同及個別負上繳付額外印花稅的法律責任。

Q:對在 11月 20日前簽訂臨時買賣合約,但在該日後才簽署正式買賣合約的買家是否不公平﹖
A:臨時買賣合約無約束力,亦不能將物業的權益轉讓給買家,所以在法理上不構成轉讓物業權益。但如果臨時買賣合約內列明雙方必買必賣,有關新措施將不適用。

Q:如何界定買樓及賣樓日期﹖
A:買賣雙方簽署一份有約束力的樓宇買賣合約的日期,一般為正式買賣合約的日期。如臨時買賣合約訂明雙方必買必賣,該臨時買賣合約日期亦可算是買賣日期。

Q:為甚麼買家要負上額外印花稅的責任﹖
A:印花稅一向是買賣雙方共負的責任。買家作為買賣合約的使用者,應有責任確保文件已完稅。此外,有關措施有助執法。

Q:在甚麼情況下可獲豁免繳交額外印花稅﹖
A:在買賣合約提名近親人士(即父母、配偶或子女)取得樓契;把物業權益出售或轉讓與近親人士;因破產或強制清盤而出售物業;將物業出售或轉讓與政府。

Q:在持有物業後 24個月內轉售,假如沒有獲利,額外印花稅會否獲豁免﹖
A:額外印花稅並不是利得稅,不會考慮有關交易的賺蝕情況而會一律徵稅。

Q:如果後來取消有關交易,可否申請退回已繳交的額外印花稅﹖
A:有關人士可於取消交易後兩年內申請退回已繳交的額外印花稅,但僅限於非轉售個案。

2010年11月17日 星期三

女版黃金寶骨裂奮戰拚死奪銀

女版黃金寶骨裂奮戰

拚死奪銀

2010年11月17日

【本報訊】用血淚打造的一塊銀牌,感動了支持亞運的香港人。被譽為是「女版黃金寶」的黃蘊瑤,昨日在廣州亞運發揮「不死精神」,在女子 20公里記分賽決賽,戰至 43圈時不幸炒車,被多位車手輾過,強忍肋骨骨裂劇痛,完成餘下 37圈賽程,勇奪銀牌。黃蘊瑤站在頒獎台上泣不成聲:「我沒有想過放棄,奧運( 2012倫敦奧運)沒有了記分賽,這個比賽對我好重要。」記者:徐嘉華

昨日不少港人都透過電視,看到本月初才滿 24歲的黃蘊瑤( Jamie),在單車鑊場衝刺時炒車一刻,之後再被隨後的單車輾過;想不到是 Jamie之後堅持作賽,最後仍忍痛奪得銀牌。在頒獎台上手拿獎牌和鮮花,眼淚一直流個不停;到之後坐着輪椅入醫院,再到廣州中醫院做電腦掃描,眼淚始終未有停過。

「那一刻只想完成比賽」

炒車後即忍痛起身,立刻換上後備車再上場。那一刻, Jamie腦中想的是甚麼?平日愛扮靚的 Jamie飲泣着說:「我只想到之前練習這麼辛苦,長期不在香港,好少留在家陪媽媽,我好想為香港爭光;那一刻想做的,只是完成比賽。」
昨日女子 20公里記分賽(共賽 80圈,每圈 250米)共有 17名車手參加,香港代表除了 Jamie外,還有三年前來港「搵食」的刁小娟,今仗比賽共發生兩次「炒車」,香港代表避過第一次,卻避不過第二次。第二次事故前,刁小娟及 Jamie當時總分分列第二及第四名,極有奪牌機會;但戰至第 43圈時, Jamie在高速下不慎撞向中國車手劉馨後輪,之後失平衡墮地,尾隨約七名車手,包括港將刁小娟及來自日本、南韓及中國等,因閃避不及下造成連環撞車。
根據規則,「出事」車手可以在五個中立圈內重回戰場。 Jamie當時不顧一切,立刻換上後備車再上陣,但刁小娟因左膊關節甩骱而力不從心,要立刻到醫院治療,至截稿時仍留院休養。 Jamie忍痛勇往直前,還在第八個衝分圈( 80圈的比賽,每 10個圈衝刺一次,衝第一名的得五分、第二名得四分、第三名得三分等)衝得三分,最後奪得亞軍,冠軍是中國的劉馨、季軍是泰國的農達信。
意外發生後,有在場人士懷疑是中國隊的「陰謀」,指冠軍車手劉馨故意中途放慢車速,令隨後的 Jamie撞上,但其中一名香港籍裁判員 Walter指此假設不太可能:「場中有不同國籍的裁判員,主裁判更是日本人,他們攝錄整個過程,一有可疑,一定逃不過他們眼睛。」香港單車隊領隊洪松蔭亦在現場,他認為是意外,他說:「我們單車隊無論是教練員或是選手,都沒有提出上訴,亦不覺得有可疑。」

尚有兩項賽事堅持參加

中三畢業後即轉做全職車手的 Jamie說:「我以前都試過這種意外,今次的經歷,我最大感覺是沒有揀錯這條路,不可以時常說我們單車選手好辛苦,留在香港的時間好少等等,其實世界上每樣事情都要付出,有捨才有得。」 Jamie在醫院包紮後不久便出院,並回到賽車場做例行公事的藥檢,雖然醫生吩咐她要休息兩星期,但 Jamie昨日仍堅持可以參加隨後兩項公路賽,包括周六的公路個人計時賽及下周二( 23日)的公路個人賽;一時間, Jamie由「女版黃金寶」變身為「勇敢黃蘊瑤」。特首曾蔭權亦發賀電讚揚黃蘊瑤不屈不撓、堅毅不拔的體育精神值得尊敬與學習。

炒車逐格睇


1〉黃蘊瑤(中)轉彎時前輪觸及中國的劉馨後輪。有線電視畫面


2〉黃蘊瑤(中)連人帶車隨即跌低,並被身後的南韓選手撞到。有線電視畫面


3〉尾隨車手收掣不及,輾過黃蘊瑤。美聯社


4〉多位車手受傷倒地,黃蘊瑤(箭嘴示)神情痛苦。法新社

黃蘊瑤小檔

英文名: Jamie
年齡: 24歲( 04/11/86)
學歷:佛教覺光法師中學(中三後輟學轉做全職車手)
加入港單車隊年份: 02年
世界排名:第 7(記分賽)
榮譽: 09香港傑出運動員選舉獲「最具潛質運動員」
威水史:
• 2010廣州亞運(記分賽)亞軍
• 2010杜拜亞錦賽(記分賽)亞軍
• 2008北京奧運(記分賽)第 15名
• 2008丹麥世界盃(記分賽)冠軍
• 2007曼谷亞錦賽(記分賽)亞軍
• 2006吉隆坡亞錦賽(記分賽)季軍
• 2003南韓亞青賽(個人計時賽)季軍、(捕捉賽)季軍
資料來源:《蘋果》資料室



黃蘊瑤強忍痛楚完成比賽取得銀牌後,激動落淚。


媽媽專訪
聞愛女炒車:好心痛

2010年11月17日

出身單親家庭的黃蘊瑤( Jamie),是家中獨女,小四開始與黃母相依為命,在黃母心目中, Jamie是個「好進取」、「好長進」的女兒,昨日在香港聽到收音機得知女兒中途「炒車」,她說:「女兒賽後有寫短訊給我,聽到她炒車,我好心痛,又好驚,電話又無人聽;後來知道她炒車後再繼續比賽,真的令我引以為榮。」

靚湯鼓勵只願平安

小記也見過黃母多次,她是一名樂天的好媽媽,在本港一日本大公司任銷售員,平時 Jamie隨隊到深圳龍崗練習,黃母不時專程煲湯給女兒,當然全隊單車隊都是齊齊受惠。黃母續稱:「 Jamie由細到大都好進取,對喜歡的事,一定努力爭取做到最好;在讀書方面,她的成績屬中等,英文科特別好。」黃母還記得, Jamie小時候住圍村,在空地學踩 roller,可以感染到全村小朋友跟她一齊踩。
Jamie中三輟學轉做全職單車手,黃母記得當時沒有阻止過她:「我做人好民主,我只對她說,是你自己選的路,就要勇往直前;而我見她放了好多心機踩車,作為母親的,我惟有支持同鼓勵她。」唯一令黃母覺得心噏是「沒有一個完整的家庭給女兒」,但開心是有一個長進的女兒。
問黃母對女兒的最大願望,她想也不想就說:「我只要她平平安安、身體健康就夠了。」黃母希望女兒亞運後快點回港,可以再煲湯水給她補一補。
本報記者



黃蘊瑤(右)來自單親家庭,與母親相依為命。資料圖片

及時轉行
「棄艇投車」成績突出

2010年11月17日

香港女單車手黃蘊瑤,名副其實以血與汗換取亞運銀牌,不過原來她的「初戀」並不是單車,而是划艇,在初中時期當了兩年划艇運動員,曾代表香港出戰亞青賽,只是後來經單車朋友介紹,一試玩單車後,就回不了頭。
她曾說過:「我好喜歡單車的速度及刺激,加上當時(她讀中三那年)單車女將不多,中三時玩了單車三個月就決志要當全職車手。這些年來不斷踩出成績,我沒有一秒鐘後悔當年的決定,書可以之後再讀。」
2000年黃蘊瑤透過體院「明日之星」計劃投身划艇隊,當時只讀中一的她,很快已成為香港划艇青年隊成員, 01年更代表香港出戰亞青賽,同期的成員如李嘉文、羅曉鋒等,亦已晉身為港隊成員。香港划艇隊教練黃志偉回憶說:「黃蘊瑤很努力,但身材始終不適合,太過『細粒』,成績並不算太突出。」還好,小妮子及時「轉行」,否則未必會有今天的成就。本報記者


注射胰島細胞改善糖尿

醫療短波
注射胰島細胞改善糖尿

2010年11月17日

移植胰島細胞可改善一型糖尿病,加拿大研究人員 10多年前發現將胰島細胞注射到肝臟,患者可恢復自行製造胰島素的功能,現時接受此治療後不用注射胰島素的患者,最長已超過 11年。雖然多數患者的療效會隨時間減低,半數人在五年後要再注射胰島素,但所需劑量大減;由於患者有一段長時間糖尿病幾乎復原,故即使要再打針,出現併發症風險也降低。



2010年11月16日 星期二

全城e搜選﹕Samsung Galaxy Tab 預訂掀戰幔

明報網上版
全城e搜選﹕Samsung Galaxy Tab 預訂掀戰幔

【明報專訊】3香港、CSL的One2free及PCCW,一齊推出近期人氣產品Samsung Galaxy Tab,即日起接受預訂,當中以3香港及PCCW最進取,同樣以$0機價作招徠。

採用最新Android 2.2作業平台的升級版本Samsung Galaxy Tab,配合7吋1670萬色WSVGA(1024×600像素)TFT全輕觸式屏幕,更擁有雙向攝錄機,外置300萬像素鏡頭,更備前置130萬像素鏡頭,玩Skype或Fring免費視像通話一樣無問題,並支援HSPA及內置Wi-Fi,更備GPS系統及內置16GB記憶體,規格儼如一部小型電腦。

低至$0出機

相信很多科技迷一聽到以上規格,也想快快拿一部回來玩個飽。如你已有流動熱點Wi-Fi或家中固網寬頻,買回家便馬上可玩。反之,選擇一間流動寬頻供應商,連數據服務一併購買最划算。其實,3香港與PCCW也提供相近的流動寬頻數據服務計劃,然而3香港另提供家居固網寬頻服務,一樣可以低至$0出機,對家中沒寬頻的用家,彈性更大。

此外,「3寬頻無限」為平板電腦特別推出的「無限Tab」月費計劃,月費由$149至$439不等,計劃內包括話音及視像通話分鐘、本地數據用量及任用Outdoor Wi-Fi;其中$439月費計劃除了設有4300分鐘話音通話時間及本地無限數據,更附送「3寬頻無限」獨家電子書服務3Books內的「光波24書網」基本頻道(價值每月$38)。

查詢﹕3166 8801

文:法e




「3香港」今日推出全新網站tab.three.com.hk,讓客戶進行網上優先登記。(相片由3香港提供)