政府連番打壓 高官不停入貨 保安局長連買兩物業

政府打樓市　高官照買

政府連番打壓　高官不停入貨

保安局長連買兩物業

2010年11月22日

【本報訊】政府越出手,高官越買樓。財政司司長曾俊華上周再出重鎚打擊炒樓,但今年樓市熾熱,投資物業多年的保安局局長李少光都按捺不住,最近四個月內兩度入市,購買沙田碧濤花園兩個千呎單位。保安局表示,局長上月買樓是為了給兒子自住,事前未得悉政府將公佈打擊炒樓措施。
記者:湯家明　雷子樂

財金官員今年多番提出樓市泡沫警告,但熱錢氾濫,加上低息環境誘惑,樓市升勢難擋。即使是特首曾蔭權問責團隊一員的李少光也一於少理。本報翻查資料顯示,李局長過去四個月兩度入市購買沙田碧濤花園,手持該屋苑的單位增至四伙,總市值逾 2,400萬元。

上手業主為蔡少芬

曾蔭權上月 13日發表施政報告時向地產商宣戰,以每年供應單位目標「三萬五」、增加土地儲備等措施圖穩定樓價。不過,李少光六天後(上月 19日)即「扑鎚」入市,他以私人名義斥資 550萬元,向一間名為「挪亞有限公司」的企業,購入碧濤花園都美閣 21樓面積 1,285呎的向山景單位。有關契約的交付日期為本月 9日。
財爺曾俊華上周五突公佈炒樓新招,本月 20日即時生效。不過,李少光這宗交易,相信可剛好在徵收額外印花稅新例前,完成簽訂正式買賣合約,不受打重稅措施影響。據了解,李少光新購入的單位,上手業主為演員蔡少芬。她 07年 7月以 442.15萬元買入。
市場傳聞,該單位沒有透過代理,買賣雙方自行洽商交易,成交價 550萬元。市場人士稱,華懋集團現時在該單位的上一層仍持有一手貨未賣,雖然只高出一層,但華懋叫價 680萬元,李少光變相在二手市場低撈單位,售價較上一層單位便宜 19%。
保安局局長新聞秘書回覆本報查詢時證實,局長確於上月買樓給兒子自住,事前不知道財政司司長將公佈打擊炒樓措施。李少光任演員的兒子李霖恩也向本報表示,父親買樓給他是想一家共聚,他是透過藝人毛舜筠穿針引線,找到蔡少芬出售單位。

李少光

李霖恩

「凸顯局長人工高」

蔡少芬

立法會議員湯家驊、涂謹申均認為沒任何證據顯示李少光買樓有內幕消息,湯家驊說:「如果係知道政府會再打擊炒風,冇理由唔等措施出台至入市。」他笑說:「呢件事只係凸顯到我哋啲局長人工實在高喇,實在太高喇」。
今年在一片對炒樓的喊打聲中,看好樓市的高官不只李少光一人。財爺曾俊華先在今年 2月的預算案推出增加豪宅印花稅等四招壓抑樓市; 4月再宣佈 6月正式實行「 9招 12式」。
不過,本身在港島區已擁有兩個物業的環境局局長邱騰華, 5月再度入市,以 1,820萬元購入跑馬地樂翠台一高層單位放租。
財經事務及庫務局局長陳家強已在灣仔擁有一個自住物業,過去一年內再在中西區購入一個住宅連車位出租。
在油尖旺區擁有兩個自用物業的運輸及房屋局局長鄭汝樺,早前放售京士柏山的物業,叫價 6,000萬元,一直未能賣出,但她在 9招 12式政策出台前突然封盤,備受質疑。她其後解釋,不賣樓是因女兒決定留港發展。

李少光過往購入並獲利沽售物業

物業名稱:九龍塘大廈　單位: 7樓
購入日期: 5/1991　購入價: 180.0萬元
沽出日期: 9/1994　沽出價: 530萬元　獲利: 350.0萬元

物業名稱:何文田恒懋大廈　單位: 1樓
購入日期: 9/1994　購入價: 450.0萬元
沽出日期: 5/2006　沽出價: 500萬元　獲利: 50.0萬元

物業名稱:天水圍嘉湖山莊　單位:美湖居 1座 28樓 B室
購入日期: 10/1998　購入價: 177.6萬元
沽出日期: 1/2010　沽出價: 178萬元　獲利: 0.4萬元

物業名稱:沙田瑞峰花園　單位: 4座 11樓 A室
購入日期: 7/2002　購入價: 435.0萬元
沽出日期: 12/2007　沽出價: 970萬元　獲利: 535.0萬元

總計: 935.4萬元

資料來源:《蘋果》資料室

政府打擊炒風無阻李少光入市

時期:去年 10月
打擊措施:收緊 2,000萬元或以上豪宅按揭貸款上限降至樓價 60%
李少光行動:政府公佈三個月後沽天水圍嘉湖山莊,賬面只賺 4,000元

時期:今年 4月
打擊措施:推出 9招 12式規管一手樓花銷售
李少光行動:政策推出後交投轉靜,兩個月後的 6月斥 318萬元入市,買入碧濤花園單位

時期:今年 8月
打擊措施:推出 3招 14式,打擊摩貨、收緊按揭及增加供應
李少光行動:未有即時行動

時期:今年 10月
打擊措施:特首施政報告提出剔除地產作投資移民、增加土地供應、置安心計劃等
李少光行動:政策公佈前後,再斥資 550萬元買入碧濤花園單位　

時期:今年 11月
打擊措施:嚴打炒樓,徵收額外印花稅、收緊按揭成數
李少光行動:部份持有物業已升值

資料來源:《蘋果》資料室

保安局局長李少光和他的兒子李霖恩向蔡少芬購入碧濤花園都美閣一單位，購入價 550萬元。資料圖片

鍾情碧濤花園四度入市

2010年11月22日

【本報訊】現年 62歲的保安局局長李少光,早於 90年代已投資物業,多年來在樓市屢有斬獲。李少光初期鍾情九龍傳統豪宅區,至近年轉戰沙田,並對華懋的碧濤花園情有獨鍾,近年先後安排母親和兄弟「換樓」,又替兒子及孫女購入 1,285呎單位,一家四代同堂安居於此。

涉及資金 2078萬元

資料顯示,李少光 90年初開始投資物業。他當年鍾情九龍區的單位,例如九龍塘大廈、何文田恒懋大廈等。 97年金融風暴後,他亦有購入天水圍嘉湖山莊,持有至今年初近乎平手沽售。屈指一算,李少光多年來在物業市場獲利共 935.4萬元,當中以沙田瑞峰花園戰績最彪炳, 02年中以 435萬元購入單位,持貨五年以 970萬元轉售,升 1.2倍,大賺 535萬元。
07年李少光首度進駐碧濤花園。據知,當年他購入的都美閣 15樓向城門河景單位自住,面積逾 1,600平方呎。過去三年多,他先後四度入市購入碧濤花園單位,涉資 2,078萬元。根據今年 6月的主要官員利益申報資料,他在沙田其中一個單位擁有五成業權,由母親與兄弟同住。曾有報道指,李少光今年為媽媽換樓,讓與母親同住元朗的兄弟一起搬入沙田區,共敍天倫。
碧濤花園分三期發展,共有 10座,單位總數 1,734伙,第一期 91年入伙;第二、三期 93年入伙。
華懋以往賣樓一向低調兼惜售,鮮有大力催谷貨尾,貫徹嘆慢板的作風,樓盤樓齡已達 17至 19年,第一期早已沽出大部份單位,但二、三期早年仍有大量貨尾。據了解,該屋苑目前仍有逾 100伙貨尾。藝人陳法蓉、蔡少芬、毛舜筠均是該屋苑業主。

李少光持有碧濤花園單位

屋苑名稱:碧濤花園

單位:都美閣 21樓 A室　面積: 1,285方呎　購入日期: 10/2010
購入價: 550萬元　呎價: 4,280元　現市值:樓上一層一手貨叫價 680萬元

單位:百利閣 24樓 G室　面積: 953方呎　購入日期: 6/2010
購入價: 318萬元　呎價: 3,337元　現市值: 390萬元,升 23%

單位:翠柏閣 18樓 D室　面積: 1,102方呎　購入日期: 3/2008
購入價: 480萬元　呎價: 4,356元　現市值: 485萬元,升 1%

單位:都美閣 15樓 C室　面積: 1,602方呎　購入日期: 4/2007
購入價: 730萬元　呎價: 4,556元　現市值: 900萬元,升 23%

財爺福音：咪被假象迷惑

網誌預警:應出手就出手

辣招壓炒樓　財爺未收手

2010年11月22日

【本報訊】政府上周推出兩大辣招壓抑樓市炒賣活動,炒風過去兩天明顯收斂,但政府未必因為暫見的成效就此收手,財政司司長曾俊華昨天表明「應該出手就出手」,率先預告有需要時再推出適當措施,防止資產泡沫風險惡化,但他強調當局「有所為也有所不為」,表明不會進行資本管制,也不會改變行之已久的聯繫滙率制度。
記者:許偉賢　程俊華

剛在上周五宣佈提高印花稅率及收緊樓宇按揭以打擊樓市炒風的曾俊華,事隔兩天又在個人網誌以〈應該出手就出手〉為題,撰文展示特區壓抑炒風的決心。他形容特區正處於異常的經濟環境,過去幾年的炒風已由豪宅蔓延至中下價樓,他批評炒家「利用市場異常亢奮的氣氛,製造恐慌性購買的假象,企圖在火上加油以圖利」,情況令他不安,因此當局必須在非常時期推出非常措施,防患未然,防止資產泡沫爆破。

不管制外資不改變聯滙

但曾俊華指制訂相應政策時「有所為,也應有所不為」,例如有政黨建議的管制外來資本以及改變聯滙制度,當局都不會採納。他強調前者會歧視外資及改變特區簡單稅務安排,聯滙則絕非增加泡沫風險的主因,「我們認為沒有需要亦不會改變這個制度」。
曾俊華強調政府壓抑過份熾熱的炒賣之餘,絕不會妨礙正常置業活動,指過去兩星期留意到社會上有不少揣測,部份輿論評論由指摘政府坐視不理轉為要求政府不可落重藥,諷指「這種朝三暮四的說法使我感到大惑不解」。他呼籲市民不要被逐利的炒家所惑,強調當局密切監察市場,有需要時再次推出適當的措施,不會拖泥帶水。
民主黨房屋事務發言人李永達指,特區政府早前宣佈的打擊樓價措施,在中短期內有助解決問題,特區政府可以在消化有關措施的成效後,才決定是否再在有需要時候出手。但他認為當局不應對外來資本進行管制斷言說「不」,強調「我唔係話唔畀內地資金嚟香港,只係需要喺買樓問題上有啲限制」。

梁振英:需時監察成效

行政會議召集人梁振英昨天出席一公開場合時則大讚政府推出的新一輪打擊炒樓措施有成效,因為香港的炒風過去兩天「有所收斂」,市場人士亦預期樓價回落,但他不諱言仍需要一段時間監察措施成效,又指影響特區樓市的不只政府政策,亦包括外圍因素,例如美國新一輪的量化寬鬆政策及利率持續低企等,因此建議特區政府長遠在樓宇供求上着手,令供求達致平衡。

財政司司長曾俊

用家期望樓價跌兩成

2010年11月22日

【本報訊】特區政府突然出辣招重擊樓市,不少想買樓自住的市民都表示贊成,認為措施有助穩定樓市,避免資產泡沫爆破。有市民更預期,未來一年樓價有機會下跌 20%。
市民史先生表示,政府今次出辣招,可以令樓市「冷靜啲」,並主要針對炒家。由於新措施剛出台,所以昨日特意前往地產代理舖,「搵吓有冇筍盤」,雖然暫時未有大幅劈價貨出現,但他相信未來半年有不少早前入市、但實力較弱的炒家陸續減價出貨,對樓價造成下跌壓力。

市民心聲--出招及時
余先生:「如果政府仲唔出招,樓市就會唔掂。」

市民心聲--要再狠啲
鍾先生:「出手應該可以再狠啲,因為自住買家都希望樓價再跌多啲。」

嫌未夠狠　入市未是時候

昨到大圍新盤盛薈參觀示範單位的余先生認為:「如果政府仲唔出招,樓市就會唔掂,繼續俾啲炒家咁炒法,想買樓嘅人買唔到,如果買炒家貨,又擔心接火棒。」他說,以用家立場,如果儲足一定首期,亦不會擔心新措施,因為長遠亦是「揸磚頭穩陣」。
同場的鍾先生覺得,政府可以出手「再狠啲」,因為大多數自住買家都希望樓價可以跌少少才有機會入市,是次出招未必可令樓價大跌。
陸先生則表示,政府應該供應更多土地及住宅,平衡市場需求,他不太贊同政府過份干預樓市,因為部份買家可能儲夠一筆首期入市,但政府突然收緊按揭而擱置。此外,他估計今次出招可能令樓價短時間內下跌,製造一批負資產。

市民心聲--提高供應
陸先生：「政府應該供應更多土地同住宅，平衡市場需求。」

港島大屋苑周末零買賣
二手樓交投挫八成

2010年11月22日

【本報訊】政府出重手打壓熾熱樓市,樓市交投立竿見影。地產代理數據指出,過去周六周日兩天,本港十大主要屋苑成交急挫 80%,僅錄得 14宗成交,為今年 2月中農曆新年以來成交最慘淡的周末。政府針對短炒物業徵收重稅外,並收緊樓宇按揭,尤其 800萬元以上物業上限承造樓按 60%,貴價屋苑即首當其衝,其中港島區三個屋苑,過去兩日全軍覆沒,出現零成交。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,政府今年內多次出招打壓樓市,但今次力度最強最猛。該集團統計全港十大指標屋苑,過去周末成交遽減至 14宗,較出招前一周仍錄得 67宗,急挫 79%,跌幅較 8月 13日政府推出 3招 14式後,成交按周跌 59%還要強,成為今年二手跌幅最強勁一周。

德福得寶　兩買家料撻定

交投急插水,金管局又收緊按揭成數, 800萬元至 1200萬元中高價物業,按揭成數 60%, 1,200萬元以上物業樓按成數更收緊至 50%,貴價物業即時受打擊。十大屋苑中,三個港島指標屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島,過去兩天未錄成交。多個屋苑中,觀塘麗港城錄四宗買賣,已屬成交最多屋苑,荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城各錄兩宗。
代理表示,九龍灣德福花園及得寶花園各有一宗在個多星期前促成的交易,因尚未簽署正式買賣合約,新買家醞釀撻定,要求業主減價一成才會成交。不過,由於業主企硬不減價,預料有機會在日內撻定。

盛薈售六伙　全屬內地客

樓市充斥負面氣氛,過去兩天,一手市場縱使有大圍盛薈及西半山蔚然開賣,但受政府措施打擊下,一手市場只錄 41宗成交,當中蔚然佔最多,達 68%。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示,蔚然開售兩天錄得 28宗成交,佔可售單位數目 90伙的 31%,套現 11.34億元,平均呎價 22,629元。
上周五開賣的大圍盛薈過去兩日僅賣出九伙,其中昨日售出的六伙,買家全為內地客。大角嘴帝峯·皇殿亦有一宗買賣,買家同屬內地客。長實執行董事趙國雄認為,不少市民特別擔心徵收額外印花稅,因對新措施未有深入了解,造成心理影響,減慢入市步伐。有代理指出,內地客未因額外印花稅及收緊按揭而放棄入市,因多數內地買家不造按揭。

過去周六、日樓市交投淡靜，有業主企硬不減價，亦有準買家醞釀撻定。
黃耀興攝