2012年1月30日 星期一

樓市龍年 唔散都幾難


生果日報 - 2012年01月29日

樓市龍年 唔散都幾難


投資導航:龍年樓市大散格

2012年01月29日

農曆年假剛過,公眾假期完了,你可能請多了幾日假,放足一星期。正值新正頭,你充份感受到一片喜氣洋洋的節日氣氛之餘,更覺得零售市道暢旺,再看股票機,發現新曆年後港股重上二萬點,你不期然對甚麼外圍經濟不穩之說嗤之以鼻,並覺得龍年樓市差極有個譜,正好初七無市無幹無年拜,路過地產舖見「個價幾啱」,你心郁郁……「投資導航」打算告訴你樓市三幾件劈價事,若你想買樓,不妨停一停,諗一諗!

低價沽樓
留銀彈過冬 富豪齊掟貨

平日富豪愛說豪宅「賣咗買唔返」,隨着市道每況愈下,已漸漸用行動否定此一說法。自 9月開始,富豪名人已陸續放盤賣豪宅,近期見勢色唔對紛紛劈價求售。有錢人「賤價掟貨」,留銀彈過冬,樓市有多好可想而知。
低調富豪袁立明去年 9月開始放售山頂裕熙園 E屋, 4307方呎,鄰居為特首候選人梁振英,原叫價 3億元,代理估計市價值約 2.8億至 3億元,但最終僅以 2.2億元賣出,呎價 5.1萬元,劈價幅度達 27%。半年間袁氏已沽 5項豪宅,抽水 4.6億元。

李寧賤價賣香島道大宅


「體操王子」李寧的香島道 33號大宅,去年洋房開始在市場放售,高峯期曾索價 4.8億元,連隨降價後以 3億元沽出,呎價 4.9萬元,低過最高叫價 37.5%,亦較市場預期約 3.3至 3.5億元低 9%至 14%。此外,藝人鄺美雲亦以 1.26億元出售壽臣山文禮苑,呎價 3.5萬元。
月前,何超瓊、何超鳳為董事之一的註冊公司以 8300萬元沽出九龍站豪宅君臨天下特色戶;何東後人亦以 4.68億元沽出渣甸山谷柏道 19號獨立地段別墅。新舊貴族齊齊掟貨,更難令市場對後市有信心。
持貨者一樣在伺機減價出貨。新加坡基金持有的舂坎角南埼,消息指,近日積極拆售其中兩幢,包括正以意向價 2.3億元拆售 4578方呎「細屋」薈墅,呎價 5萬元。新修訂價較早前 2.8億元已放軟 18%。同區赤柱連同連租約放售的洋房,合共約 50幢一手大屋供應。
富豪最能掌握經濟及樓市脈絡,現時豪宅市道呈「不愁無貨賣,只怕冇人買」之勢,執到寶未必好!

成交大縮
內地客撤資 假豪宅冧價

本港不少中檔樓盤向來以豪宅形象包裝,吸引內地買家落叠。但銀根持續抽緊,已令到內地客源大幅減少。深受內地客捧場的西九樓盤,縱使劈價盤湧現仍乏人問津。香港置業透露,九龍站附近物業去年上半年成交量一直保持平穩,惟下半年情況急轉直下,成交宗數由年頭 1月約 110宗,一直跌至年中的四、五十宗,上月更不足十宗。

半山壹號跌到屋邨價

成交量一直下降,究其原因為內地客逐步撤退。去年底開賣的西九龍御金.國峯大賣高鐵概念,但樓市氣氛低迷,最終只能貼近同區二手價 1.3萬元開售,亦顯示發展商看淡後市,積極減價散貨尾。
另外,毗鄰屋邨的何文田半山壹號,近月蝕讓之聲四起,繼上月冬至前夕錄勁蝕 540萬元個案後,過年前再錄一宗損手個案,一個三房單位以 1480萬元沽出,連使費蝕近 200萬元,成交價更較 3間主要銀行估價低出 12%至近兩成,低市價約 6%至 7%,呎價跌至 9046元,豪宅貨淪為屋邨價。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,金管局於去年中收緊按揭成數上限,購買 1000萬元或以上的物業,本地人按揭貸款最高成數五成,而非本地人按揭貸款最高成數僅四成。據該行研究部資料顯示, 1000萬元或以上物業內地客戶比例,由去年中近四成跌至 11月的僅 16%,可見內地買家已開始撤離本地中高價樓市,沽售潮將進一步衝擊本港樓市。

重災區
將軍澳荃灣 貨多累樓價

政府落重藥打壓樓市炒風漸見成效,歐美經濟不景,中國經濟增長亦見放緩,三面夾擊下,本地樓市回落勢所難免。
利嘉閣資料顯示,今年將軍澳及荃灣區分別有 3425伙及 1791伙可供發售,佔新供應近 21%,加上荃灣西站灣畔地皮流標,城畔由華懋以 26億「賤價」中標,將軍澳地皮則由會德豐(020)以 18.6億元低價批出,勢令兩區成為樓價急跌的重災區!

長實或低價散貨

本地地產股中,超人長實(001)劈價最狼最狠,偏偏長實於兩區均揸重貨,包括荃灣西項目、將軍澳日出康城 3期及將軍澳 85A區項目,涉及逾 5000個單位,如全數推出市場,勢必推冧區內二手市場。
以將軍澳 85A區項目為例,單位數量多達 1777伙,並鄰近日出康城及區內堆填區,環境欠佳,加上供應源源不絕,估計長實或低價散貨,務求令資金盡快回籠。
近日將軍澳樓市再有壞消息,政府公佈 25個初步填海選址中,將軍澳就佔兩個,且屬中型發展規模(面積 30至 100公頃),區內地價及樓價或會長期低迷。
荃灣西站上蓋項目單位亦達 1720伙,雖然附近配套較完善,距離市區路程相對較短,但以灣畔及城畔地皮的招標結果分析,港鐵沿線項目已非樓價保證,同區其他樓盤恐怕慢慢陰乾!

《專家意見》
最差跌一半


中原集團董事施永青:
「樓市受到世界大環境影響,關鍵係中國會否因為歐美而崩潰,若內地成功轉型至內需支持經濟, GDP增長保持 8%以上,本港樓價便有排衝,這情況下,快則第二季見底,慢則第三季見底,至於豪宅有望跑贏普通住宅。不過,若中國經濟崩潰,香港樓價未來便可能跌 40%至 50%。」

今年較艱辛


美聯集團主席黃建業:
「樓市看得比較保守。由於香港經濟欠佳,利率向上,加上受到歐債危機拖累,香港又要聽從中央穩定樓市,故此 2012年樓市將會比較艱辛,若政策不變,相信本港樓市肯定會出現輕微調整,交投有機會打八至八五折。不過,內地經濟仍保持穩定增長,北水仍會持續湧港,有利樓市。」






2012年1月20日 星期五

年初一僅 10℃

生果日報 - 2012年01月20日

年初一僅 10℃

2012年01月20日

【本報訊】年廿九行花市,記緊添衣保暖。天文台預計,年廿九開始轉吹北風,氣溫急降 5℃,初一清晨更跌至 10℃,間中有雨。寒冷天氣將由年廿九最少持續至年初四。

年廿九間中有雨

天文台預計,一股偏東氣流未來一兩天影響廣東沿岸地區,今天大致多雲,初時能見度較低,日間短暫時間有陽光。強烈冬季季候風周末抵達華南,因此農曆新年假期持續寒冷及有雨。明天最低氣溫 17℃,後天年廿九急降至最低 12℃,年初一至初四的最低氣溫徘徊於 10℃至 11℃,多雲及有一兩陣雨,吹東北風四至五級。
天文台科學主任唐宇煇續指,該股強烈東北季候風將於年廿九日間抵達,由東風轉吹北至東北風,初一清晨天氣較冷,跌至 10℃,「年廿九日間市民會開始感受到北風,間中會落雨,但唔會好大雨,行花市記住着多件衫」。由於初一日間密雲及有雨,氣溫回升空間有限,最高氣溫僅 13℃。
傳染病專科醫生勞永樂表示,近期天氣情況反覆,諾如病毒感染個案急升,現時尚未處於流感高峯期,醫院急症門診未見爆滿。下周天氣轉冷,他預計諾如、流感及哮喘發作個案會有增無減,「天氣一凍,人就匿喺室內,空氣唔流通好易被傳染」。他叮囑市民注意個人衞生,患病應留在家中避免外出拜年,並盡快清理嘔吐物,以免感染他人。



facebook五狼案 輪姦兩女罪成候判 fb輪姦案  5被告逐個看

生果日報 - 2012年01月20日

fb輪姦案  5被告逐個看

facebook五狼案
輪姦兩女罪成候判

2012年01月20日

【本報訊】兩名未成年少女透過 facebook交友後,隨初次見面的男網友 M仔到陌生人的住所消遣,換來被多名陌生男子用「解酒丸」迷暈輪姦。翌日, M仔率領數名餓狼再度出擊,淫辱多三名未成年少女。五名被告昨被高院陪審團分別裁定共 10項強姦和非禮等罪名成立,還柙候判。記者在裁決前曾訪問其中一名被告,發現這班餓狼一向愛蒲愛媾女,雖然惹上官非,仍不知悔改,只將責任推在同黨和受害少女身上。記者:羅日昇、陳佩明

五名被告包括林偉龍( M仔, 20歲)、楊文忠(金毛, 27歲)、鍾志和(暗瘡仔, 26歲)、洪永峰(肥仔, 27歲)及楊光暉(青衣暉, 28歲),聞判時均木無表情。前日一度在犯人欄內爆發小衝突的 M仔及金毛,昨在庭上零交流,懲教署特意派員坐在兩人中間,以防再生事端。


次被告:楊文忠
27歲 髮型師


第三被告:鍾志和
26歲 倉務員


第四被告:洪永峰
27歲 雲石店少東


第五被告:楊光暉
28歲 倉務員

「金毛」指畀M仔累

如今身在囹圄的「金毛」楊文忠,前日被還押前接受訪問。他擘頭第一句說:「我唔係共犯……我係畀 M仔累!」他又指案發晚實情是進行性派對,仍死撐赴會的女事主一早知情,又大數女事主不正經。問他是否認為遭誣告,金毛卻答得模稜兩可:「唔係咁嘅意思,我唔係強姦犯……最多係衰鹹濕!」
金毛又數臭今次的「戰友」 M仔,自稱是肥仔介紹 M仔給他們三人認識,並不熟絡,指 M仔是蒲友,「玩開妹」。他和暗瘡仔、青衣暉媾女用的是一貫方法,跳舞唱 K直落,也會花心思傳短訊對象開心。帶回家埋身肉搏,一向是雙方同意,「唔興用藥」。他講起 M仔時咬牙切齒,難怪他前日在陪審團面前推撞 M仔:「最衰都係你,俾藥丸女仔食,呢次累埋我!」他擔心今次會被重判。

M仔父親稱「好難過」

擔心的除了一班被告,還有他們的親友。由去年 11月底開審日起, M仔的爸爸多次陪同兒子進出法庭,散庭後帶他回家。兒子被還押時,其父坦言「好難過」。 M仔的父母昨聽取裁決時,陪審團每宣讀兒子被控的各項罪名成立時,二人的手便抽搐一下。
陪審團經一夜考慮,至昨早九時半一致裁定 M仔、金毛、暗瘡仔及肥仔於去年 1月 21日在深水埗一單位內,強姦 14歲少女 X及 Y罪成;但裁定 M仔、金毛、暗瘡仔及青衣暉,於去年 1月 22日在旺角一單位強姦一對 14歲孖女(即少女 B及 C)的指控不成立。但五人另被裁定非禮、施用藥物作非法性交及與未成年少女非法性交罪成。
案件編號: HCCC171, 172,203/11



首被告:林偉龍(M仔)
20歲 學生



現代愚公佔領烏溪沙 瘋狂執石人石灘變沙灘


生果日報 - 2012年01月20日

寂寞人 碎石鋪出無缺的心

破碎的石 無缺的心

2012年01月20日

【本報訊】馬鞍山烏溪沙碼頭旁邊的沙灘上,有一個用無數小石砌成的巨心。這心闊七米、長六米,可站立百人,每當潮退便浮出水面。不少人看過如此奇景,卻沒多少人知道巨心由來,亦不知道「海之心」背後是孤獨長者為聽別人笑聲而默默耕耘的故事。記者:邱錦綉、黃江奇

氣溫只得幾度的清晨,沙灘冷冷清清,身披狐皮背心、踏着水靴的長鬚老頭,獨自在巨心上砌石,細心修補被潮水冲散的巨心邊緣。記者打招呼,他詐聽不見,很不友善。不一會,他拿着膠袋沿海灘執垃圾,袋內很快裝滿玻璃碎、鐵枝和蠔殼。記者再搭訕,他望一望,說︰「我好似唔識你,我有好多工夫做,唔得閒。」

每天十至四 砌石執垃圾


裝束如犀利哥的吳伯,每天都到沙灘砌心補心。

街坊彭先生見狀替他解畫︰「佢姓吳,好好人㗎,係呢個沙灘嘅超級義工。可能佢上次修剪岸邊啲樹,諗住樹枝會拮到人,點知有人報警,俾人嚇一嚇之後變得咁低調。」彭說吳在三、四年前開始在沙灘出現,之後沙灘多了個巨心,還有旁邊一條彎彎曲曲的碎石長堤。
吳每天像上班一樣,早上十時到來不停砌石和執垃圾,中午到便利店吃個簡單午餐後,又回沙灘工作,至下午四時才離開。經過多天「相處」,吳伯終肯向記者透露點點背景。吳說自己 63歲,是康文署退休花王,家住粉嶺,一次因緣際會而天天跑到烏溪沙「砌心護心」。
「幾年前嘅農曆八月十六,我第一次嚟呢個沙灘,見到清潔工將鏟起嘅臘頭冲落海。我心諗啲魚點算,第二日就的起心肝嚟執臘頭。」他在沙灘執垃圾時,發現有大堆亂石,靈感一到,萌起砌心念頭。

「送畀天下母親嘅禮物」

「砌咗兩年左右,完成嗰日咁啱係母親節,就當係送畀天下母親嘅禮物。」說到這裏,記者首次見他咧嘴而笑。他說自己有兩位女兒,但關係疏離,老婆早就走了,「一支公」的生活說不上快樂,只有在這沙灘上找到樂趣。
「見到啲人嚟呢度影結婚相,專登搵我個心做背景,又有人讚賞我嘅工作,係好開心㗎。」為讓遊人有更多休憩地方,他特意在巨心旁多砌一條長堤。
「好多人鍾意喺個心上面捉蟹仔同掟石,浪又會冲散啲石頭,所以要日日修補。加上沙灘有好多爛玻璃同鐵枝,遊人踩到就大件事,所以要盡量清走,日日都好忙。」
採訪當日是星期日,沙灘較平日熱鬧,不少人走到巨心前拍照留影,亦有學生在長堤上嬉戲。
「你聽到啲笑聲嗎?啲笑聲幾開心!你一個人辛苦,但係好多人開心。」吳伯說時一臉滿足。他堅拒透露姓名,原因很簡單:愚公移山的故事,也沒人知道愚公姓甚名誰。

心之潮蝕


1〉巨心令浩瀚大海活起來。


2〉潮漲,準備吞噬巨心!


3〉被埋在水中巨心仍隱約可見。



烏溪沙碼頭沙灘的巨心已成景點黃江奇攝



現代愚公佔領烏溪沙
瘋狂執石人石灘變沙灘

2012年01月20日

寒流下人人穿厚衣,但清早 8時的沙灘上,一老頭只穿泳褲,拿着自製鐵扒清理蠔殼及碎石,再用膠桶拖到灘邊倒掉。「蠔殼拮腳,啲人游水會踩到,一定要清咗佢。要好多體力,所以唔覺凍,哈哈!」十六年前,烏溪沙是個荒蕪石灘,因為郭九這「愚公」的傻勁,才變成今天的模樣。
「以前呢度有好多大石,企都冇位企,我將啲大石逐嚿搬出海中心,跟住執走啲細石,再搵啲沙鋪番,變成家咁靚嘅沙灘。」 78歲的郭九於 96年首次踏足這裏,見海水清澈,很想落水暢泳,於是決心清走石頭闢出落水的路。「後來越來越多人加入游水,就執闊啲,執吓又闊啲,變成家成百呎。」萬事起頭難,郭九說最難是搬大石,須借助水力,用了七、八年才清理掉。

泳客感謝 樂上半天

「啲人見到我日日喺度搬石,當我傻佬,見我鋪沙又話嘥心機……哈哈!我又真係做到!」他說夏天有過百人在這裏游泳,不少泳客都感謝他,讓他樂上半天。
郭以前行船養大三子女,退休後瞞着家人天天執石,老婆三年前去世時也不知他這舉動。「冇刻意話佢哋聽,總之朝朝執完石游完水就飲茶,跟住買餸煮飯湊孫。佢哋知道咗都好支持。」太太離開後他更留戀沙灘。



郭九效法愚公每日清理垃圾和石頭,終將石灘變沙灘。