[2010-10-29] 樓價超九七 風險勿忽視

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[2010-10-29] 樓價超九七 風險勿忽視

財政司長曾俊華昨天表示，資金泛濫，加上在一段頗長的時間內保持超低利息的環境，必然會令樓市泡沫的風險上升。然而，地產界人士卻認為，本港樓價超過九七合理。

必須強調的是，1997年的高峰價，是一個臨近泡沫破裂的價格，誰也沒有預料到突然而至的亞洲金融風暴將泡沫戳破。同樣，金融海嘯後，世界經濟的變化更加不可預測，金融市場的風險不比1997年低。因此，普通市民在入市之前，必須加強風險和衡量自己的供樓能力，避免重蹈類似1997年後「樓蟹」或負資產的覆轍。政府亦應密切監察樓市情況，在有需要時推出進一步的措施，確保樓市平穩健康發展。

金管局的文件顯示，香港近年樓價持續上升，現時豪宅樓價較1997年高出近14%，而一般住宅亦只低約10%；若與2008年金融海嘯時低位相比，目前樓價已累計升逾45%。現時樓價接近或超過1997年的高峰，儘管已相距13年，但仍然令人憂慮。

1997年香港樓市的高峰價，被突如其來的亞洲金融風暴戳破泡沫，樓價由1997年拾級而下，至2003年沙士期間，整整跌了6年，私人樓市樓價跌去70%，市值從1997年的5萬億元，跌至不足2萬億，市值共蒸發超過3萬億。置業者淪為負資產，至2003年6月達106,000宗。淪為「樓蟹」的小業主更不計其數，目前一般住宅仍低1997年高峰價約10%，意味著還有部分「樓蟹」沒有鬆綁。歷史是一面鏡子，因此小投資者在入市之前，不管是自住還是投資，宜了解和認識亞洲金融風暴後本港樓市崩潰的歷史，借鑒1997年後「樓蟹」或負資產的慘痛經驗。

現時市民收入難追樓價升幅，風險自然較1997年更為嚴峻。縱使目前利率處於極低水平，市民的置業供款負擔，仍由2008年第4季的32%，飆升至2010年第2季的41%。一旦利率回升至較正常水平，這個數字將會進一步上升，供樓負擔將大為增加，不僅令供樓家庭承受沉重壓力，更會衝擊銀行按揭的供款鏈，損害金融體系穩定。

今年施政報告有關房屋的政策，對樓市的調控力度有限，由於「置安心計劃」遠水不救近火，令更多沒有經濟能力的市民加速入市。政府應密切監察樓市飆升過速情況，在有需要時推出進一步措施，確保樓市平穩健康發展。

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