【明 報專訊】購買銀主盤，樓契往往是眾多環節中最要留意的一環。有讀者來電指出，委託代理購買一個銀主盤，簽了臨時合約，代理即時拿出一份單位樓契的副本，及 後，她拿�樓契副本，往申請按揭，銀行表示其樓契缺少了4份文件，包括曾申請二按的文件，所以只能承做七成按揭，不能申請七成以外的按揭保險。法律界人士 指出，購買銀主盤與一般物業不同的是，簽臨約前都必須聘請律師查契，否則可招致不能申按或成交等嚴重後果。 讀者姜小姐表示，早前透過一間大代理行，物色一間銀主盤，由於符合心意，遂於代理行簽約。她指出由於首次購買銀主盤，所以不明白當中要注意的地方。她表示，簽約後，代理隨即拿出一份樓契的副本，並逐一向她介紹﹕「這是租契、這是一按按揭契......」。 文件不全 銀行承做七成按揭 及 後，她於簽署正式合約前，委任律師，律師從銀主索閱樓契時，發現原業主曾借90多萬元的二按，而4份二按卻從缺失去。律師表示，由於銀主盤臨約有「必買必 賣」的條款，若不成交，除失去訂金，亦有可能承擔被追差價等法律責任，而且由於失去文件並非最重要的部分，日後轉手應無大問題，所以建議她繼續成交。 她表示，由於首期不足，一直有打算申請按揭保險，到銀行時，職員亦發現樓契有缺失，表示可以承做七成按揭，但因按保的申請較為嚴謹，經查詢後，並不會獲批。她表示，最後要向親友相借，才籌足尾數成交。 她表示，及後到地產代理監管局投訴，據她了解，由於涉及樓契的法律問題，代理一般不會知道，若無更多證據，指控較難成立。她表示，代理於簽臨約前，一直沒有提醒她要注意的地方，她頗為憤怒。 簽臨約前 宜找律師借契查閱 律師鍾沛林指出，代理是賣樓的專家，並不是法律的專家，所以的確較難從以上的情節作出有力指證。鍾表示，簽署臨約前，必須找律師借契查閱。他稱，銀主盤的樓契有缺欠，並不鮮見，律師會通知客人，哪些缺少了，以及後果，待客人自行決定。 他表示，若購買一般非銀主盤的物業，不需要於簽臨約前，便委託律師，但要注意不要簽署有「不會質詢業權」的條文。他稱若簽署了有類似條文的合約，則日後發 現業權有問題，也很難推翻合約。他稱，市場曾有業主知道樓契有問題，會於合約上，加上類似條文。地產界人士指出，代理若沒有建議客人簽署銀主盤臨約前，先 查契，實有失職之嫌，讀者可以從這一方向跟進，而不是指出代理沒有提供法律意見。 明報記者 周偉強 |
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