2010年11月21日 星期日
2010年11月20日 星期六
加印花稅 15% 收緊樓按至五成 落重藥 打炒家
加印花稅 15% 收緊樓按至五成
歷來最辣招 或再炮製負資產
2010年11月20日
落重藥 打炒家
2010年11月20日【本報訊】樓價有升無跌,政府終狠下重鎚打擊炒家。財政司司長曾俊華昨宣佈即時實施三項打擊炒樓措施,包括向兩年內轉售同一物業的買賣雙方,徵收最高相等於樓價 15%的額外印花稅;將 800萬元以上樓宇的按揭成數降低至六成,而 1,200萬元以上更降至五成;以及取消遲交印花稅安排。政府表明,如措施成效不彰會再出招抑炒風。經濟學者認為三招能有效遏止炒樓活動,但樓價不會因而大瀉。
記者:馮永堅 呂雪玲
今次是政府推出「置安心」計劃及限制單位發水等規限後,年內第四度推出壓制樓價措施。
曾俊華昨多次以不正常來形容目前的樓市,並拋出一大堆「不正常」數據來支持要用重招對付炒家。他指,目前樓價升幅遠超市民收入, 08年第四季供樓負擔比率為 32%,今年第三季已急升至 42%;一旦加息 3%,負擔比率更會升至 54%。此外,今年頭 9個月,持貨一年內轉手的單位較去年同期激增 1.1倍,其中 84%單位屬 300萬元以下,顯示炒風已蔓延至中下價樓,「炒家利用亢奮氣氛,吸引市民入市」。
今起簽正式合約即納規管
金管局總裁陳德霖
壓炒家三招中,以引入額外印花稅最辣。政府在現行徵收最高 4.25%的印花稅上,分三級額外徵收印花稅。從今日起,如在 6個月內轉售同一個單位,會被徵相等於樓價的 15%稅率;在 6至 12個月徵 10%; 12至 24個月就徵 5%,「真正用家好少會兩年內買賣物業,應該唔會受影響」。即使在今日前簽訂臨時買賣合約,但未簽正式合約的單位,也會被納入徵收額外印花稅的範圍。此外,當局再不容許買賣雙方遲交印花稅。
部份用家將被新措施殃及
新措施宣佈後,有和富花園業主即劈價逾 200萬求售。
黃冠華攝
除徵額外印花稅增加炒家成本,金管局昨同時出招收緊按揭成數,範圍並由自住物業擴展至非自住住宅、公司名義持有住宅及工商物業。
至於非自住物業按揭成數統一為上限 50%。自住物業方面,價值 1,200萬元或以上物業按揭成數上限由 6成降至 5成; 800萬元至 1,200萬元以下由 7成降至 6成,最高貸款額上限不超過 600萬元; 800萬元以下按揭成數則維持 7成,但最高貸款額不能超過 480萬元,換言之 800萬元樓實際只可借 6成。
曾俊華說,有關措施是針對炒家,如成效不彰會再推出更多、更辣的措施。金管局總裁陳德霖承認,措施或影響一些實際有需要的邊緣用家,然而金管局已盡量作出平衡。他表示,會密切留意巿場及宏觀環境變化,有需要時再作適當調校。
學者:短期樓價料跌 3%
政府消息人士指出,今次落重藥打擊炒樓,主要想向市場顯示政府是有決心,也有能力遏抑炒風;又指目前樓價已去到不合理水平,真正用家在這時候入市,要面對相當大的風險,政府也不想出現大批負資產業主,所以不鼓勵用家在這個時候入市,「真係自住嘅,其實遲一、兩年買樓都得,唔需要家樓價咁高仲入市」。
措施可減少投機活動,但未必有效壓低樓價。經濟學者關焯照說,今次遏抑樓市炒風力度明顯比之前強,又認為提高兩年內轉售物業的印花稅,將大大增加短期炒賣的成本,估計短期樓價會下調約 3%。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文指新措施有效遏抑短期炒賣,而政府目標是打擊炒賣而非降低樓價,所以市民不要期望樓價會因此明顯下調。
銀行及地產界人士均認為,投機成本大增下,交投必然萎縮,樓價可望暫時鎖頂,仍持有物業未能脫手人士,或傾向放租減輕損失,令租金增長放緩,有利紓減通脹壓力。
政府打擊炒樓三招
1)樓宇買賣在原有印花稅(最高為成交價的 4.25%)外徵收額外印花稅,稅率分 3級
物業轉售:• 6個月內
稅率: 15%
物業轉售:• 6-12個月
稅率: 10%
物業轉售:• 12-24個月
稅率: 5%
2)取消延遲交印花稅,買賣雙方不可延遲繳交印花稅
3)降低物業按揭成數
物業成交價:•$1,200萬或以上
按揭上限: 50%
物業成交價:•$800萬-$1,200萬以下
按揭上限: 60%
物業成交價:•$800萬以下
按揭上限: 70%
物業成交價:•非自住、公司名義持有住宅
按揭上限: 50%
財政司司長
一手冷清 二手劈價
2010年11月20日【本報訊】政府出辣招,樓市即吹淡風。早前與政府就收緊發水樓措施展開罵戰的長實,旗下大圍新盤盛薈,昨晚開售即觸礁;太古地產的西半山蔚然今日開賣,成新招下首個受影響新盤。二手市場方面,有賣家昨晚即時劈價。
長實不信政府玩整蠱
長實表示,盛薈首批 108伙於開售 1小時沽清。惟現場消息指,首批單位賣出後,售樓處已顯得冷清,料整晚賣近 180伙,較 1期名城今年 3月通宵賣逾 400伙,大相逕庭。市傳該盤昨早已偷步趕於政府公佈措施前賣出 40伙,惟長實否認。
據知,有指一組內地團斥資 2億大手掃入 20伙盛薈,另有 4至 5組內地客連購 8伙,估計昨晚 30%買家為內地客。
官商罵戰不足一周,政府即出招打壓樓市,適逢長實同日開售新盤,有指政府有整蠱長實之嫌,但長實執董趙國雄回應指,不認為政府玩整蠱,相信措施針對炒家。然而,趙說「樓市旺咗咁耐先出手」,意味政府出手太慢。
二手市場則於政府公佈新措施後即有反應。世紀 21董事黃文龍表示,北角丹拿花園 2座中層 A室,一名投資者日前與業主洽商以 600萬元成交,打算昨晚簽約,但知悉政府出招,即放棄入市。
港達物業董事洪培根說,屯門有內地炒家全線劈價 15項物業求售,普遍減價 3至 5%,其中上月底以 290萬元購入海景花園 6座 1152方呎單位,曾開價 375萬元,昨急劈 8%至 345萬元放售。
新措施下假設成交案例
沙田第一城 31座中層
單位面積: 562方呎
買入日期: 20/11/2010
買入價: 290萬元
賣出價: 350萬元
持貨 6個月內:額外收稅 15%,即 52.5萬元
持貨 6至 12個月內:額外收稅 10%,即 35萬元
持貨 12至 24個月內:額外收稅 5%,即 17.5萬元
參照內地「組合拳」模式
2010年11月20日面對豪宅拉動整體樓市急升,政府屢次施壓卻未能見效,落藥方向亦由最初聚焦收緊銀行按揭,變為更多參照內地「組合拳」(配套措施)模式,及仿效周邊地區徵收稅款等行政措施,冀一洗炒家對當局招數僅屬「紙老虎」形象。
金管局總裁陳德霖去年 10月初甫上任,見豪宅升勢不止,即急召 5大銀行共商對策,旋即公佈對 2,000萬元以上豪宅,貸款上限由 7成降至 6成,當時銀行及地產界已指出,現時買家主要為內地人,他們資金充裕,毋須申請按揭,收緊豪宅樓按只屬象徵意義。
舊招施壓無效
果然,樓價勢如破竹,炒風逐步由豪宅蔓延至 1,000多萬元或以下的中細價樓。其間,政府無論官方或私下聚會,均敦促銀行審慎管理樓按風險,另邊廂亦擴大戰線,將打壓重點移向樓花開售及限制發水樓措施,接連於 8月中推出壓抑炒風的 3招 14式,金管局並再聯手將豪宅 6成按揭界線下調至 1,200萬元物業。是次財爺向短期物業轉售,開徵三級額外印花稅,更被市場喻為史上「最辣」打壓炒風招式。
本報記者
歷來最辣招 或再炮製負資產
2010年11月20日
【本報訊】政府之前連番出招壓樓市,都被譏諷為「冇料到」,昨日終肯「痛下毒手」,向所有中短炒家施加懲罰性徵稅,加重他們的炒賣成本;且又進一步收緊按揭成數至最低僅五成,都是前所未有的辣招。
代理料短期樓價跌 5%
香港地少人多的先天環境,培養出香港人熱衷炒樓的習性,無論港英政府或現時的特區政府,過去屢次面對樓市瘋狂時,都會推出一系列打壓樓市措施。然而,無論是 94年、 97年抑或今年推出的措施,大部份都是針對一手物業炒賣,如禁絕樓花期內轉售、提高買樓定金、限期推盤及以抽籤登記賣樓等。涉及整體樓市的措施,過去一直未有大刀闊斧的動作。今次政府卻在現行印花稅制下,針對兩年內將物業轉售的中短線炒家。
中原地產董事總經理陳永傑認為今次招數極辣,為其入行數十年未見,相信也是前所未有。他指措施擺明趕絕中短線炒賣活動;按揭低至五成,又大大加重入市成本。估計由現在至下月底的短期成交量會大跌三至五成,回落至約 6,000多宗,明年首季「都唔會有好景 o架喇」,最多可維持 6,000至 7,000宗水平;至於未來個半月樓價會跌 5%。
香港置業行政總裁李志成也認為招數狠,因兩年內轉售,無論賣樓賺蝕都要被徵額外印花稅,中短線炒家勢將大減,保守估計短期成交量跌逾兩成,短期內或會出現撻定個案。資深投資者科達地產主席湯君明直言,政府向短炒住宅市場徵重稅影響較大,料未來數月肯定「有價冇市」,早前入市的買家隨時變成負資產苦主。他指,現時樓市泡沫已經越吹越大,「隨時自己會爆,但政府出招,即係走去篤吓佢,等佢快啲爆」。他預期,成個樓市會「呆咗,有價冇市」。
物業升值 15%才有利潤
恒生銀行總經理馮孝忠認為,新招應對打擊炒家入市意欲有實際作用,連同額外印花稅後,半年內轉手物業需最少升逾 15%才有利可圖,料樓宇交投會即時受影響而減低,價格飆升情況應會收斂,仍持有物業而未能脫手的炒家,亦可能將新盤放租,有助紓緩上揚的租金並減輕通脹壓力。
星展唯高達研究部主管張一鳴指出,新招夠辣,雖然措施針對炒家,不過相信短期亦會影響用家置業氣氛,相信樓市成交量方面,將會淡靜好一段時間。
工商物業料成交大減
2010年11月20日【本報訊】政府防止資產泡沫爆破,防患未然出招壓樓市,除關注影響民生的住宅市場外,亦即時收緊非住宅物業按揭成數至上限 50%,以防銀行過度借貸。資深工商物業投資者卻認為,收緊按揭對商廈買賣交投勢造成負面影響,短線成交料大減。
要作長線持有收租
金管局副總裁阮國恒解釋,過去經驗說明,在物業市道低迷時,住宅樓宇按揭貸款的不良貸款率仍能維持低水平,最差亦只是 03年 6月的 1.65%,相反 99年至 04年間,個別銀行的工商物業按揭貸款不良率高達雙位數,風險更大;而且留意到有關貸款增幅越來越多,局限有關按揭成數有效壓抑炒風。
一名活躍炒賣工商舖投資者指,新措施雖只涉及按揭成數,但卻對買家造成心理影響,變成無人承接。他估計,未來成交將會大減。
近年活躍投資商廈的紀惠集團董事廖偉麟說,措施對商廈買賣交投勢造成負面影響,打擊投機活動。他每次入市俱只承造四至五成樓按,故影響不大,但料短線轉手成交大減,要長線持有收租。人稱「炮哥」的資深投資者陳清白,認為今次政府相當重手,「一班業餘炒家肯定消失」;資深職業炒家則有感樓市值博率不高,早前已沒有大舉入市。
【本報訊】政府辣招打擊炒樓活動,但亦殃及池魚,令真正用家也要納重稅。買家如果今日入市買樓,卻不幸遇上經濟困難或身患頑疾,急需賣樓套現,也要繳交額外印花稅。政府消息人士表示,不能有太多豁免以免引起執行上的困難。 根據現行稅務條例,凡近親轉讓(如父子)、因單位擁有人過身而轉讓物業予承繼人,及因單位擁有人破產等而轉售物業,可豁免繳交印花稅。消息人士指,這些現行規定也適用於額外印花稅。不過,如果買家今日入市,但不幸發現身患癌症或失業,需即時賣樓醫病或減輕負擔,其額外印花稅就不獲豁免。消息人士相信,大部份用家都不會在兩年內轉售物業,加上現行法例已有多項豁免印花稅措施,如再加入其他豁免類別,擔心執行時有困難。 Q:買樓人士因病或經濟困難急需賣樓套現,額外印花稅可否獲豁免﹖殃及池魚 用家納重稅
2010年11月20日難杜絕買外地公司炒樓
此外,消息人士承認,很難杜絕有人買入外地註冊公司炒賣單位,以逃避額外印花稅,「家都有咁嘅現象,係好難追討得到」。消息人士續指,現時以外地註冊公司炒賣單位宗數並不多,也不擔心引入額外印花稅後,會有人利用此途徑避稅,「你買一間外地註冊公司要接收埋佢哋啲負債,都有一定風險」。物業繳付額外印花稅 Q&A
2010年11月20日
A:不可以。根據現行稅務條例已有多項獲豁免,但不包括因病及經濟困難,政府指如增加豁免範圍,執行上會困難。
Q:如只簽臨時買賣合約買賣單位(即摩貨),是否要繳交額外印花稅﹖
A:要。即使是簽訂臨時買賣合約也要交印花稅。
Q:在甚麼情況下須繳納額外印花稅﹖
A:交易涉及買賣住宅物業;賣方於 11月 20日或以後才獲取有關物業;及賣方購入有關物業後於 24個月或以內出售該物業。
Q:買家還是賣家須繳付額外印花稅﹖
A:買賣雙方要共同及個別負上繳付額外印花稅的法律責任。
Q:對在 11月 20日前簽訂臨時買賣合約,但在該日後才簽署正式買賣合約的買家是否不公平﹖
A:臨時買賣合約無約束力,亦不能將物業的權益轉讓給買家,所以在法理上不構成轉讓物業權益。但如果臨時買賣合約內列明雙方必買必賣,有關新措施將不適用。
Q:如何界定買樓及賣樓日期﹖
A:買賣雙方簽署一份有約束力的樓宇買賣合約的日期,一般為正式買賣合約的日期。如臨時買賣合約訂明雙方必買必賣,該臨時買賣合約日期亦可算是買賣日期。
Q:為甚麼買家要負上額外印花稅的責任﹖
A:印花稅一向是買賣雙方共負的責任。買家作為買賣合約的使用者,應有責任確保文件已完稅。此外,有關措施有助執法。
Q:在甚麼情況下可獲豁免繳交額外印花稅﹖
A:在買賣合約提名近親人士(即父母、配偶或子女)取得樓契;把物業權益出售或轉讓與近親人士;因破產或強制清盤而出售物業;將物業出售或轉讓與政府。
Q:在持有物業後 24個月內轉售,假如沒有獲利,額外印花稅會否獲豁免﹖
A:額外印花稅並不是利得稅,不會考慮有關交易的賺蝕情況而會一律徵稅。
Q:如果後來取消有關交易,可否申請退回已繳交的額外印花稅﹖
A:有關人士可於取消交易後兩年內申請退回已繳交的額外印花稅,但僅限於非轉售個案。
2010年11月17日 星期三
女版黃金寶骨裂奮戰拚死奪銀
女版黃金寶骨裂奮戰
媽媽專訪
2010年11月17日
及時轉行
2010年11月17日
拚死奪銀
2010年11月17日【本報訊】用血淚打造的一塊銀牌,感動了支持亞運的香港人。被譽為是「女版黃金寶」的黃蘊瑤,昨日在廣州亞運發揮「不死精神」,在女子 20公里記分賽決賽,戰至 43圈時不幸炒車,被多位車手輾過,強忍肋骨骨裂劇痛,完成餘下 37圈賽程,勇奪銀牌。黃蘊瑤站在頒獎台上泣不成聲:「我沒有想過放棄,奧運( 2012倫敦奧運)沒有了記分賽,這個比賽對我好重要。」記者:徐嘉華
昨日不少港人都透過電視,看到本月初才滿 24歲的黃蘊瑤( Jamie),在單車鑊場衝刺時炒車一刻,之後再被隨後的單車輾過;想不到是 Jamie之後堅持作賽,最後仍忍痛奪得銀牌。在頒獎台上手拿獎牌和鮮花,眼淚一直流個不停;到之後坐着輪椅入醫院,再到廣州中醫院做電腦掃描,眼淚始終未有停過。
「那一刻只想完成比賽」
炒車後即忍痛起身,立刻換上後備車再上場。那一刻, Jamie腦中想的是甚麼?平日愛扮靚的 Jamie飲泣着說:「我只想到之前練習這麼辛苦,長期不在香港,好少留在家陪媽媽,我好想為香港爭光;那一刻想做的,只是完成比賽。」
昨日女子 20公里記分賽(共賽 80圈,每圈 250米)共有 17名車手參加,香港代表除了 Jamie外,還有三年前來港「搵食」的刁小娟,今仗比賽共發生兩次「炒車」,香港代表避過第一次,卻避不過第二次。第二次事故前,刁小娟及 Jamie當時總分分列第二及第四名,極有奪牌機會;但戰至第 43圈時, Jamie在高速下不慎撞向中國車手劉馨後輪,之後失平衡墮地,尾隨約七名車手,包括港將刁小娟及來自日本、南韓及中國等,因閃避不及下造成連環撞車。
根據規則,「出事」車手可以在五個中立圈內重回戰場。 Jamie當時不顧一切,立刻換上後備車再上陣,但刁小娟因左膊關節甩骱而力不從心,要立刻到醫院治療,至截稿時仍留院休養。 Jamie忍痛勇往直前,還在第八個衝分圈( 80圈的比賽,每 10個圈衝刺一次,衝第一名的得五分、第二名得四分、第三名得三分等)衝得三分,最後奪得亞軍,冠軍是中國的劉馨、季軍是泰國的農達信。
意外發生後,有在場人士懷疑是中國隊的「陰謀」,指冠軍車手劉馨故意中途放慢車速,令隨後的 Jamie撞上,但其中一名香港籍裁判員 Walter指此假設不太可能:「場中有不同國籍的裁判員,主裁判更是日本人,他們攝錄整個過程,一有可疑,一定逃不過他們眼睛。」香港單車隊領隊洪松蔭亦在現場,他認為是意外,他說:「我們單車隊無論是教練員或是選手,都沒有提出上訴,亦不覺得有可疑。」
尚有兩項賽事堅持參加
中三畢業後即轉做全職車手的 Jamie說:「我以前都試過這種意外,今次的經歷,我最大感覺是沒有揀錯這條路,不可以時常說我們單車選手好辛苦,留在香港的時間好少等等,其實世界上每樣事情都要付出,有捨才有得。」 Jamie在醫院包紮後不久便出院,並回到賽車場做例行公事的藥檢,雖然醫生吩咐她要休息兩星期,但 Jamie昨日仍堅持可以參加隨後兩項公路賽,包括周六的公路個人計時賽及下周二( 23日)的公路個人賽;一時間, Jamie由「女版黃金寶」變身為「勇敢黃蘊瑤」。特首曾蔭權亦發賀電讚揚黃蘊瑤不屈不撓、堅毅不拔的體育精神值得尊敬與學習。
炒車逐格睇
1〉黃蘊瑤(中)轉彎時前輪觸及中國的劉馨後輪。有線電視畫面
2〉黃蘊瑤(中)連人帶車隨即跌低,並被身後的南韓選手撞到。有線電視畫面
3〉尾隨車手收掣不及,輾過黃蘊瑤。美聯社
4〉多位車手受傷倒地,黃蘊瑤(箭嘴示)神情痛苦。法新社
黃蘊瑤小檔
英文名: Jamie
年齡: 24歲( 04/11/86)
學歷:佛教覺光法師中學(中三後輟學轉做全職車手)
加入港單車隊年份: 02年
世界排名:第 7(記分賽)
榮譽: 09香港傑出運動員選舉獲「最具潛質運動員」
威水史:
• 2010廣州亞運(記分賽)亞軍
• 2010杜拜亞錦賽(記分賽)亞軍
• 2008北京奧運(記分賽)第 15名
• 2008丹麥世界盃(記分賽)冠軍
• 2007曼谷亞錦賽(記分賽)亞軍
• 2006吉隆坡亞錦賽(記分賽)季軍
• 2003南韓亞青賽(個人計時賽)季軍、(捕捉賽)季軍
資料來源:《蘋果》資料室
黃蘊瑤強忍痛楚完成比賽取得銀牌後，激動落淚。
媽媽專訪
聞愛女炒車:好心痛
2010年11月17日出身單親家庭的黃蘊瑤( Jamie),是家中獨女,小四開始與黃母相依為命,在黃母心目中, Jamie是個「好進取」、「好長進」的女兒,昨日在香港聽到收音機得知女兒中途「炒車」,她說:「女兒賽後有寫短訊給我,聽到她炒車,我好心痛,又好驚,電話又無人聽;後來知道她炒車後再繼續比賽,真的令我引以為榮。」
靚湯鼓勵只願平安
小記也見過黃母多次,她是一名樂天的好媽媽,在本港一日本大公司任銷售員,平時 Jamie隨隊到深圳龍崗練習,黃母不時專程煲湯給女兒,當然全隊單車隊都是齊齊受惠。黃母續稱:「 Jamie由細到大都好進取,對喜歡的事,一定努力爭取做到最好;在讀書方面,她的成績屬中等,英文科特別好。」黃母還記得, Jamie小時候住圍村,在空地學踩 roller,可以感染到全村小朋友跟她一齊踩。
Jamie中三輟學轉做全職單車手,黃母記得當時沒有阻止過她:「我做人好民主,我只對她說,是你自己選的路,就要勇往直前;而我見她放了好多心機踩車,作為母親的,我惟有支持同鼓勵她。」唯一令黃母覺得心噏是「沒有一個完整的家庭給女兒」,但開心是有一個長進的女兒。
問黃母對女兒的最大願望,她想也不想就說:「我只要她平平安安、身體健康就夠了。」黃母希望女兒亞運後快點回港,可以再煲湯水給她補一補。
本報記者
黃蘊瑤（右）來自單親家庭，與母親相依為命。資料圖片
及時轉行
「棄艇投車」成績突出
2010年11月17日香港女單車手黃蘊瑤,名副其實以血與汗換取亞運銀牌,不過原來她的「初戀」並不是單車,而是划艇,在初中時期當了兩年划艇運動員,曾代表香港出戰亞青賽,只是後來經單車朋友介紹,一試玩單車後,就回不了頭。
她曾說過:「我好喜歡單車的速度及刺激,加上當時(她讀中三那年)單車女將不多,中三時玩了單車三個月就決志要當全職車手。這些年來不斷踩出成績,我沒有一秒鐘後悔當年的決定,書可以之後再讀。」
2000年黃蘊瑤透過體院「明日之星」計劃投身划艇隊,當時只讀中一的她,很快已成為香港划艇青年隊成員, 01年更代表香港出戰亞青賽,同期的成員如李嘉文、羅曉鋒等,亦已晉身為港隊成員。香港划艇隊教練黃志偉回憶說:「黃蘊瑤很努力,但身材始終不適合,太過『細粒』,成績並不算太突出。」還好,小妮子及時「轉行」,否則未必會有今天的成就。本報記者
注射胰島細胞改善糖尿
醫療短波
注射胰島細胞改善糖尿
2010年11月17日移植胰島細胞可改善一型糖尿病,加拿大研究人員 10多年前發現將胰島細胞注射到肝臟,患者可恢復自行製造胰島素的功能,現時接受此治療後不用注射胰島素的患者,最長已超過 11年。雖然多數患者的療效會隨時間減低,半數人在五年後要再注射胰島素,但所需劑量大減;由於患者有一段長時間糖尿病幾乎復原,故即使要再打針,出現併發症風險也降低。
2010年11月16日 星期二
全城e搜選﹕Samsung Galaxy Tab 預訂掀戰幔
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全城e搜選﹕Samsung Galaxy Tab 預訂掀戰幔
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查詢﹕3166 8801
文：法e
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【明報專訊】要收聽數碼聲音廣播，必須要具備數碼收音機，而目前市面上的數碼收音機，除了可以收聽數碼聲音廣播外，亦兼容傳統AM/FM的模擬廣播。至於市面流行的智能電話例如iPhone，雖然可以透過3G網絡收聽網上廣播，但由於不具備數碼廣播接收晶片，不可以收聽數碼聲音廣播。
美研究：能量飲料勿與酒同飲
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美研究：能量飲料勿與酒同飲
美研究：能量飲料勿與酒同飲
【明報專訊】美國得州大學研究建議，勿將能量飲料與酒同飲，因能量飲料所含的咖啡因多過一杯特強咖啡，加上飲料標籤常不列明各種含刺激成分的原料，擔心與酒同飲會影響心跳率、血壓，甚至精神狀態。
影響心跳血壓精神
研究由得州大學醫學院負責，其結果指出，16安士的能量飲料，含咖啡因70至200毫克，較相同分量的咖啡多數十毫克。
研究又指出，能量飲料的標籤，常不列明內含俗稱「巴西可可」、含強勁咖啡因的植物，或其他各種草藥、礦物及維他命等成分，研究擔心能量飲料與酒同飲會影響心跳頻率、血壓甚至精神狀態。
得州大學的研究檢視1976至2010年30多年來，有關能量飲料的醫學文獻，發現以往研究很少關注能量飲料的影響，只有些較小型的研究指出，能量飲料會影響血壓、心跳率，特別是對年輕人。
研究指能量飲料常以增加運動員體力作宣傳，但研究指基於咖啡因及其他成分對身體的影響，認為能量飲料會有令身體嚴重脫水的風險。
研究：6食用色素或致過度活躍 40相關食品飲料在港有售
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研究：6食用色素或致過度活躍 40相關食品飲料在港有售
英國有研究指出，6種人工食用色素可能會增加兒童過度活躍情。消委會檢視本港84款食品，發現近半含有這些色素，提醒家長留意。（朱永倫攝）
研究：6食用色素或致過度活躍 40相關食品飲料在港有售
【明報專訊】英國有研究指出，6種人工食用色素可能會令兒童的過度活躍情增加。消委會檢視市面上的包裝零食和飲料，發現近半含有相關色素。歐盟已在今年7月要求必須在這些食物上加上可能影響兒童專注力字句，惟本港目前只是要求在成分表上列出，消委會提醒家長留意。
英國南安普敦大學07年發表相關研究，向兩組分別是3歲和8至9歲的兒童提供混合不同劑量的防腐劑苯甲酸鈉及包括6種人工食用色素飲品，結果顯示它們會導致兒童的過度活躍情增加。
消委會檢視本港市面84款包裝零食和飲料，包括餅乾、糖果、飲料及喱，其中40款都有這些人工食用色素，包括玉泉忌廉味汽水、芬達橙味汽水、雀巢四方果士多啤梨味喱等（見表）。
歐盟成員國由今年7月20日起，要求出售的食物如含有這些人工食用色素，須附加「可能對兒童的行為及專注力有不良影響」字句。現時本港法例容許使用上述人工食用色素，而包裝食物如含有這些色素，只需在配料表上列明，毋須附加任何字句。
食物安全中心表示，該英國研究有不少局限，當中尚有不確定因素，故專家委員會認為人工食用色素與兒童行為轉變之間的因果關係暫難確立，但為審慎起見，建議業界考慮減少使用有關人工色素。
英國有研究指出，6種人工食用色素可能會增加兒童過度活躍情。消委會檢視本港84款食品，發現近半含有這些色素，提醒家長留意。（朱永倫攝）
海膽噬食 往灣洲珊瑚告急 倒塌白化 3年來最大規模
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海膽噬食 往灣洲珊瑚告急 倒塌白化 3年來最大規模
往灣洲珊瑚群落生態失衡，大量長刺海膽繁殖，將珊瑚噬食至只剩外殼。（生態教育及資源中心提供）
珊瑚會先遭果核螺（箭嘴示）蠶食外面的珊蝴蟲，露出骨骼部分，生長出海藻，吸引海膽聚集，侵蝕餘下部分。（生態教育及資源中心提供）
海下灣海岸公園珊瑚2007年亦被果核螺和海膽噬食，需關閉一年。漁護署利用城大發明的「珊瑚膠水」（圖下方白色），模仿珊瑚骨骼加速重生。（資料圖片）
（明報製圖）
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專家促擴珊瑚保育範圍
海膽噬食 往灣洲珊瑚告急 倒塌白化 3年來最大規模
【明報專訊】香港東面的往灣洲，是全港珊瑚覆蓋範圍最高的地點之一，與印洲塘海岸公園相距僅數百米，最近有潛水人士發現，該處約有60米乘10米的珊瑚群落，遭大量長刺海膽和果核螺噬食倒塌，部分珊瑚亦有白化現象，受影響珊瑚面積是3年來最大規模，情嚴峻。有環保組織計劃長期監察該處珊瑚群落變化，希望找出原因。
漁護署：派潛水員調查 或撿走海膽
往灣洲附近的海下灣海岸公園，2007年曾發生類似生態災難，漁護署曾推行措施，包括撿走以萬隻計的海膽和螺，及以人工方式復修珊瑚（見另稿）。由於往灣洲並非海岸公園範圍，潛水人士擔心漁護署拒絕拯救珊瑚。
漁護署回覆本報查詢時表示，會安排潛水員到往灣洲實地調查，如發現有大規模珊瑚遭侵蝕，署方會因應情，考慮採取合適的方法，以盡量減少生物侵蝕珊瑚，例如撿走過量的海膽。
果核螺海膽暴增原因未明
生態教育及資源中心總監程詩灝早前到往灣洲潛水，發現大片珊瑚遭長刺海膽和果核螺噬食。他指遭噬食的珊瑚，大都是中華扁腦珊瑚，該海域其他珊瑚如牡丹珊瑚受影響程度較輕微，「（受影響的）中華扁腦珊瑚大部分已倒塌，有些只剩下小部分外殼，或呈蘑菇狀，有些未受影響的珊瑚，上面亦已爬滿長刺海膽，情非常嚴重」。他亦曾到附近海域如紅石門等地觀察，亦有發現類似現象。
他翻閱外國文獻，顯示珊瑚會先遭果核螺蠶食外表的珊瑚蟲，露出骨骼部分，生長出海藻，再吸引海膽聚集，侵蝕餘下部分。但果核螺和海膽暴增的原因不明，有可能與珊瑚「體質」變弱有關。
漁護署過去每年均有進行珊瑚普查，該署指出，本地度剛完成的普查，未收到有大片珊瑚群落遭海洋生物侵蝕的報告。該署表示，果核螺是珊瑚的天敵，會獵食珊瑚表面的珊瑚蟲。珊瑚被天敵攝食後不會立刻死亡，但會削弱抗禦侵蝕生物如海膽的能力。
明報記者 馬耀森
往灣洲珊瑚群落生態失衡，大量長刺海膽繁殖，將珊瑚噬食至只剩外殼。（生態教育及資源中心提供）
珊瑚會先遭果核螺（箭嘴示）蠶食外面的珊蝴蟲，露出骨骼部分，生長出海藻，吸引海膽聚集，侵蝕餘下部分。（生態教育及資源中心提供）
海下灣海岸公園珊瑚2007年亦被果核螺和海膽噬食，需關閉一年。漁護署利用城大發明的「珊瑚膠水」（圖下方白色），模仿珊瑚骨骼加速重生。（資料圖片）
（明報製圖）
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專家促擴珊瑚保育範圍
【明報專訊】香港的珊瑚主要分佈於東面及南面海域，主要為石珊瑚，共有84種，種類約佔全球十分一；此外還有軟珊瑚、柳珊瑚、黑珊瑚和海筆等。海岸公園內常見珊瑚有20種，例如十字牡丹珊瑚、柱角孔珊瑚等，是許多食用魚、蝦、蟹及貝類的產卵場及育苗場。生態教育及資源中心總監程詩灝表示，除了海岸公園，本港東面海域亦有不少地點擁有大量珊瑚群落，希望政府加以保育。
現僅海岸公園受保護
漁護署自2000年開始進行珊瑚普查，去年調查33個地點，結果顯示，珊瑚覆蓋率由19％至74％不等，最高是海下灣碼頭，最小是果洲；最近發現珊瑚遭海膽和螺侵蝕的往灣洲，珊瑚覆蓋率為61.3％，排第17。整體而言，23個地點的珊瑚覆蓋率超過50％，當中7個位於海岸公園範圍內，與2008年比較，約10個地點珊瑚覆蓋率有增加，4個地點則減少。
針對康樂活動如浮潛和船隻拋錨損珊瑚，漁護署已於康樂活動頻繁的地點如橋嘴洲和赤洲等，放置特別設計的浮標，長期監察結果顯示，這些地點的受損珊瑚有復元象。香港珊瑚資源豐富，但只有位於海岸公園內的珊瑚，受《海岸公園條例》保護，除非領有許可證，否則在保護區內的一切捕魚活動及收集標本都屬違法。
Apple health:女強人易患心臟病
Apple health:女強人易患心臟病
2010年11月16日職場女性易患心臟病,美國一項研究發現女性工作壓力大會增加心臟負荷,工作壓力越大的女性,患心臟病的風險也越高。
波士頓婦女醫院於 1999年招募了 17,415名全職或兼職婦女,眾人在研究開始時均身體健康,大部份是專業人士,研究員根據她們的工作要求及壓力水平分為四組。 10年後發現工作壓力最高、自覺工作欠缺策劃及效率一組的女性,患心臟病的風險較工作壓力最低的一組女性高出近一倍,而且她們因心臟血管栓塞需接受手術的風險也高四成。
經常擔心失業的女性,患上高血壓、膽固醇超標及過重的機率,也較工作穩定的女性高,故此女強人應學懂減壓方法,保護自己。
重塑大豆原始基因增糧產
重塑大豆原始基因增糧產
2010年11月16日【本報訊】大豆蘊含豐富蛋白質,卻因人工栽種喪失適應惡劣環境的能力,影響產量。中文大學花 13年時間研究,成功解構 31個大豆品種的基因,藉此提升大豆質素,在乾旱或鹽份較高的土壤也能種出大豆,料至少 10年後可在市場應用,但負責的學者批評,港府只顧發展金融地產,忽略科研,擔心明年資助安排完結後研究須暫緩。
負責上述研究的中大農業生物技術國家重點實驗室副主任林漢明表示,破解大豆基因後,可找出如高蛋白質或高油份等不同特質的基因,透過帶有這些基因的不同大豆品種自然繁殖,提升大豆質素,即使在惡劣環境也可生長,增加產量以解決糧食危機。
抗鹽抗旱茁壯成長
林說,研究團隊初步已於中國西北地區試種透過自然繁殖產生,含抗鹽或抗旱基因的大豆,即使在鹽份較高的沿海土地,或在年降雨量僅四厘米的甘肅沙漠地帶,大豆也能茁壯成長。
實驗室主任辛世文預期,「將來可以應用喺水稻或粟米,家已經有帶抗鹽基因嘅水稻係用海水灌溉」,但研究過程繁複,料有關技術至少 10年後才可在市場應用。
辛又指,大豆源自中國,人工培植卻令大豆流失適應惡劣環境的基因,致產量減少,中國反要由美國大量輸入大豆,但基因技術能提升中國大豆本土產量,突破外國壟斷,故計劃名為「大豆回家」。研究成果將成為學術期刊《自然遺傳》下月封面報道。
然而,香港大學教育資助委員會對上述研究的資助將於明年 3月完結。辛指欠缺新資金下研究將要暫緩,「雖然係國家級實驗室,但我哋唔似內地咁,每年有國家資助」,他上周已向創新科技署反映情況,盼獲港府資助,「我知香港係講金融、地產,金融有事就講科學,但好番又會唔記得我哋」。
辛世文（左）及林漢明（右）花 13年時間終解構出 31個大豆品種的基因。陳亮華攝
智能手機 iPhone 4不敵三星
智能手機 iPhone 4不敵三星
2010年11月16日【本報訊】消委會測試顯示,經過電話、短訊、拍照、音樂、上網、同步等七項功能比拼,三星智能手機 HT-S8500 Wave打敗 iPhone 4,成為購買首選。
消委會測試巿面 13款新型號手機,包括八款智能手機、三款 3G手機及兩款 GSM手機,發現智能手機類別三星 HT-S8500 Wave總評分最高,並獲評為手機接收靈敏度不錯、方便攜帶,售價亦較排名第二的 iPhone 4便宜 35%。 3G手機則是新力愛立信 J10i2 Elm評分最高排第一, GSM手機排名首位屬三星 GT-E1150。
消委會又測試電子書,蘋果 iPad以 3.5粒圓點評分(最高 5粒)獲推介,其他電子墨水屏幕閱讀器以翰林 V3+評分最高,同樣獲推介。
48%零食或致兒童過度活躍
48%零食或致兒童過度活躍
2010年11月16日【本報訊】消委會發現市民常食用的零食和飲料, 48%含有一種或以上或令兒童過度活躍情況增加的六種人造色素,包括百佳超值牌花占餅、惠康首選牌雜果軟糖、新奇士橙汁等。
消委會指出, 70年代已有研究指出過度活躍與人工食用色素有關, 07年英國南開普敦大學發表針對六種人造色素的研究,包括酒石黃、喹黃、日落黃、淡紅、麗春紅 4R和誘惑紅 AC,研究中兩組兒童,飲用混合不同劑量的人造色素和防腐劑苯甲酸鈉的飲品後,過度活躍情況增加。消委會檢視本港市面上的 84款常食用包裝零食和飲料,發現 40款樣本,包括 11款餅乾、 15款糖果、 6款飲料和 8款啫喱,含有一種或多種上述人造色素,包括四洲雜果味橡皮糖、 Hello Kitty果味軟糖、嘉頓檸檬夾心餅、新奇士 Sparkling Orange Juice Drink等。
百佳發言人回應指本港法例容許使用該六種人造色素,如食環署有任何指引會跟從。
2010年11月15日 星期一
內地人上水掃日用品 洗頭水廁紙平深圳三成
內地人上水掃日用品
洗頭水廁紙平深圳三成
2010年11月15日名牌手袋、化妝品和名錶一直被稱為內地客來港搶購的「老三件」,但近日內地客來港掃貨,已由貴價的老三件走向日常生活必需品,這全因內地物價飆升,加上人民幣升值,令香港不少日用品售價比內地便宜一大截,吸引大批珠三角居民每日像蝗蟲般從深圳湧來香港,其中上水更變身內地人購物天堂,非常熱鬧。
距離港鐵站只有五分鐘步程的上水龍琛路龍豐花園,附近有五、六間大型藥房,門口都堆起一棟棟的廁紙、洗頭水及各種護膚品,小小藥房便請了四、五名員工專門負責拆箱搬貨,連在門口執紙皮的阿嬸都忙個不停,店內則擠滿來掃貨的內地客排隊等待付款。
上水火車站外擠滿了在裝貨的水客,場面墟冚。
上水每天可見水客拖着車仔排隊入火車站的景象。
買高檔貨多會出市區
據藥房職員表示,早期藥油最受歡迎,其次是奶粉和紙尿片,現在連洗頭水、護膚品、消毒藥水和廁紙都成了搶手貨。「以前 100蚊港紙兌 107蚊人民幣,香港人就排隊過關返深圳吃喝玩樂;家人民幣 85蚊兌 100蚊港紙,即係買乜都打八五折」。該名職員說:「淨係滙水差價都賺咗先啦。」
記者將上水藥房的日用品價格,與深圳人人樂超級市場的貨品對比,發現兩者部份貨品的價錢竟相差一大截,例如沙宣護髮素深圳售 75.9人民幣( 89.2港元),上水藥房賣 59港元,香港平三分一;一排五支裝的益力多,深圳賣 8.8人民幣( 10.3港元),上水只賣 8元,相差 2.3元。其他如洗面奶或奶粉的價錢也可相差達三成之多(見表)。
據一些內地客表示,香港生果品種多且新鮮,價錢比內地便宜,特別是蘋果和提子比內地平六成以上,可惜生果被海關發現會沒收,因此只能偷偷帶小量。
上水一個大型商場的客戶服務部職員稱,內地人買高檔貨多會出市區,但日用品則在上水買,可免長途攜帶勞累;商場遂推出購物滿 400元送上水至皇崗口岸車票優惠,雖然只值 14.5元,但內地客心理上仍覺有着數,所以吸引不少客人在商場消費。
水貨客活躍絡繹不絕
內地通脹勁升,也養肥了水貨客。被形容為水客賓虛的港鐵上水站對開的彩園路,現時場面更墟冚,各路水客圍在一起拆包裝及分貨的檔位有數十個;水貨仍以奶粉為主流,其次是紙尿片、手機、紅酒,連高級凍肉也有。
由於水客太多,水客拉車仔排隊入港鐵站的場面鮮有間斷;一名水客透露,拖車仔的水客多是家庭主婦,帶日用品走一轉可賺 50元;男人則多帶電子產品或風險稍高的手機等,收入視乎數量而定,一般走一轉可賺 100元。
深港部份日用品價格比較
沙宣護髮素( 750毫升)
深圳超市 75.9人民幣
香港超市 69.9港元
上水藥房 59港元
高露潔牙膏( 250克)
深圳超市 13.9人民幣
香港超市 17.5港元
上水藥房 13港元
DOVE沐浴露
深圳超市 45.9人民幣
香港超市 39.9港元
上水藥房 35港元
維達 10卷裝廁紙
深圳超市 29.9人民幣
香港超市 25港元
上水藥房 /
金象米( 5公斤)
深圳超市 59.8人民幣
香港超市 106港元( 2包)
上水藥房
註:人民幣 85元兌港幣 100元計
經常來港掃貨的內地客已成識途老馬，棄超市而到價格較便宜的上水藥房買嬰兒紙尿片及日用品。
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